Расширенные фильтры поиска — точный подбор объектов

В «Всей базе» десятки тысяч объявлений, и верхние фильтры отсекают только грубое: тип сделки, цену, метраж, район. Точный подбор живёт в панели «Ещё фильтры» — это ещё несколько десятков условий: кто разместил объявление, сколько идти до метро, нет ли у объекта дублей с других площадок, какой в доме ремонт и на какой срок сдаётся квартира. Именно этими условиями риэлтор превращает общую базу в короткий список объектов, по которым можно звонить.

В ролике выше показан рабочий сценарий: открыть «Ещё фильтры», оставить объявления от собственников, ограничить доступность метро и убрать дубли — и получить готовую выдачу. Ниже — те же шаги и остальные возможности панели.

Что показано в видео

• «Ещё фильтры» — десятки параметров выдачи, скрытых за одной кнопкой
• «Источник» оставляет объявления от собственников — без агентов и посредников
• «До метро» задаёт доступность, «Только оригиналы» убирает дубли одного объекта
• Результат применяется по кнопке «Показать» — и сразу видно, сколько условий включено

Как открыть расширенные фильтры

1. Откройте раздел «Вся база» или «Мои объекты» и задайте основные условия — тип сделки, цену, район.
2. Нажмите кнопку «Ещё фильтры» в панели над списком объявлений. Раскроется панель с дополнительными условиями, сгруппированными по разделам: источник, площадь, этажность, о здании, об объекте, условия сделки и прочее.
3. Включите нужные параметры — они работают как переключатели, часть из них можно совмещать между собой.
4. Нажмите «Показать» внизу панели. Пока панель раскрыта, счётчик «Показано» на экране заменяет эта кнопка — на ней видно число объектов, которые пройдут по выбранным условиям.

У кнопки «Ещё фильтры» есть свой счётчик: он показывает, сколько расширенных условий сейчас включено. Так видно, почему выдача короче ожидаемого, даже если панель закрыта. Рядом — «Сбросить»: снимает расширенные условия, не трогая основные фильтры.

Источник: оставить объявления от собственников

Самый частый вопрос перед звонком — кто разместил объявление. За это отвечает первая строка панели, фильтр «Источник». В нём четыре кнопки:

• Собственники — объявления от владельцев объектов;
• СмартКоллеги — объявления других агентств, которые работают в SmartAgent;
• Другие агенты — объявления остальных посредников;
• Моё агентство — этот вариант видят только пользователи компании.

Кнопки работают как переключатели: можно включить несколько источников сразу, чтобы, например, посмотреть и объекты собственников, и предложения коллег по агентствам. Как только выбраны «Собственники», рядом появляется вторая кнопка с тем же названием — выпадающий список конкретных площадок (Авито, ЦИАН и другие). Она помогает сузить выборку ещё сильнее: искать не просто объекты без посредников, а те, что размещены на определённой площадке.

До метро, срок аренды и только оригиналы

Три условия, которые чаще всего меняют выдачу по существу:

• «До метро» — ограничивает пешую или транспортную доступность: не более 5, 7, 10, 15 или 20 минут. Работает и когда покупатель говорит «только рядом с метро», и когда готов торговаться за дальний адрес.
• «На срок» — для аренды: посуточно, короткий срок или длительный. Сразу отсекает то, что клиенту не подходит по формату.
• «Дубли» → «Только оригиналы» — убирает из выдачи повторные объявления одного и того же объекта с разных площадок. Вместо пяти карточек одной квартиры остаётся одна — по ней и понятно, сколько на объекте реальных конкурирующих предложений.

Что ещё есть в панели расширенного поиска

Остальные условия сгруппированы по разделам — их удобно использовать, когда запрос клиента описан детально:

• Площадь — общая, жилая, площадь кухни и площадь участка в сотках.
• Этажность — диапазон этажей, «исключить этажи» (не первый, не последний) и число этажей в здании.
• О здании — статус здания (вторичка, новостройка, от застройщика), тип дома и диапазон года постройки.
• Об объекте — ремонт, санузел, мебель, балкон или лоджия, выход окон, отопление.
• Условия сделки — без ипотеки или с ипотекой, тип сделки: альтернатива, свободная продажа, переуступка по ДДУ.
• Прочее — конкуренция (сколько конкурирующих объявлений у объекта), «С фото», «Поиск по фото», «Открытые номера», «Недавно проверено», даты подачи и проверки объявления.
• Модерация публикации в XML — в разделе «Мои объекты»: ожидается, принято или отклонено.

Два условия стоят отдельного внимания. «Конкуренция» показывает, сколько ещё объявлений по этому объекту есть в базе: чем меньше число, тем выше шанс, что объект ведёт один агент, а не десять. «Открытые номера» и «Только активные номера» оставляют в выдаче объявления, где номер доступен, — а в архиве «Всей базы» ещё и проверен на работоспособность.

Кому это экономит время

Частному риэлтору. Вместо ручного просмотра страниц выдачи — один набор условий под конкретный запрос: объекты от собственников, до метро, без дублей. Список на звонки готов за минуту, а не за полчаса.

Руководителю агентства. Расширенные условия делают подбор воспроизводимым: агент может передать коллеге не «посмотри там», а конкретный набор фильтров и полученную выдачу.

Брокеру коммерческой недвижимости. В коммерции решают детали — тип помещения, площадь, паркинг, состояние. Панель расширенного поиска позволяет описать такой запрос условиями, а не перебирать карточки вручную.

Как это связано с остальной работой в SmartAgent

SmartAgent связывает базу объектов из разных источников с CRM для агентства: в одном окне остаются воронка сделок, единый мессенджер, автопубликация объявлений и ИИ-инструменты. Найденные объекты можно отметить своими метками и вернуться к подборке одним нажатием, а взятые в работу — довести до сделки в тех же карточках, не перенося данные вручную.

Частые вопросы

Чем расширенные фильтры отличаются от обычных?
Основные фильтры всегда на виду: тип сделки, цена, тип недвижимости, комнаты, строка поиска. Расширенные скрыты за кнопкой «Ещё фильтры» — их десятки, и они описывают объект и дом намного подробнее.

Почему после включения фильтра выдача пустая?
Скорее всего, условий слишком много сразу. Посмотрите на счётчик активных условий у кнопки «Ещё фильтры» и снимите лишние кнопкой «Сбросить» — основные фильтры при этом сохранятся.

Можно ли включить несколько источников сразу?
Да, кнопки фильтра «Источник» работают как переключатели: например, собственники и предложения коллег по агентствам одновременно.

Что значит «Только оригиналы»?
Одно и то же объявление часто выложено на нескольких площадках. Эта опция показывает один оригинал вместо нескольких копий — так видно реальное число предложений по объекту.

Нужно ли что-то устанавливать?
Нет, всё работает в браузере в личном кабинете SmartAgent; есть и мобильное приложение для iOS и Android.

Можно попробовать бесплатно?
Да, доступен бесплатный тест — привязывать карту не нужно. Тарифы и что в них входит — на странице Тарифы.

Подходит агентству и частному риэлтору?
Да — и управляющему агентством (сотрудники, права, общая база), и частному специалисту.

Смотрите также: теги и массовые операции и оценка конкуренции по объекту.