Оценка конкуренции — берите объекты на эксклюзиве

Прежде чем брать объект в работу, узнайте, сколько агентов уже с ним работают. Если по объекту найдены другие агенты, рекламирующие ту же квартиру, в карточке появляется кнопка «Конкуренты» — по клику SmartAgent показывает эти конкурирующие объявления. Нет кнопки — по этому объекту конкурентов не нашли. Инструмент входит не во все тарифы — состав смотрите на странице тарифов. Где конкурентов много — время лучше не тратить; где вы один — это эксклюзив, берите объект первым.

Ниже — как пользоваться оценкой конкуренции: где искать кнопку, как читать то, что она показывает, что делать при разном числе конкурентов и чем этот инструмент отличается от соседних — «Архива», «Автоподбора» и «Истории объекта».

Что показано в видео

В коротком ролике выше — пошаговый разбор прямо в личном кабинете SmartAgent. Ключевое:

• Кнопка «Конкуренты» — когда по объекту найдены другие агенты
• Один клик — система находит конкурирующие объявления
• Много конкурентов — объект не стоит усилий
• Ноль конкурентов — эксклюзив, берите первым

Где находится кнопка «Конкуренты»

Кнопка стоит в основной панели инструментов карточки объявления — рядом с «Автоподбором», «Собственником» и другими кнопками, которые SmartAgent собирает под конкретный объект. На самой кнопке видно число: сколько объявлений по этому же объекту система нашла у других.

Панель раскрывается прямо в карточке объекта — отдельного окна нет. Пока панель открыта, подпись на кнопке меняется на «Свернуть»: повторное нажатие возвращает карточку в обычный вид. Открывать заново карточку или искать объект в другом разделе не нужно.

Как читать результат

У каждого найденного объявления в шапке показан процент сходства с вашим объектом. Это главный ориентир:

• Очень высокий процент — по сути тот же объект, выставленный ещё раз: другой агент или площадка публикуют ту же квартиру. В ролике выше как раз такой случай — сходство 98% у предложения по тому же адресу.
• Средний и низкий процент — похожие предложения: другой адрес, другая квартира, но близкие параметры. Это не «тот же объект», а окружение, в котором ваше предложение будет сравнивать покупатель.

Смотреть стоит не только на число, но и на то, кто именно конкурирует. Одно дело — когда квартиру параллельно ведут несколько агентов: значит, собственник открыт к диалогу и договориться реально. Другое — когда объявление найдено у собственника: тогда задача не «обогнать коллегу», а показать собственнику, что вы даёте сверх простого размещения.

Кнопки нет — что это значит

Кнопка «Конкуренты» отрисована под условием: она появляется только тогда, когда по объекту найдены другие объявления. Поэтому её отсутствие — это ответ «по этому объекту конкурентов не нашли», а не «функция недоступна» и не сбой.

На практике «нет кнопки» — самый интересный сигнал в доске: объект, который больше никто активно не ведёт. Именно по таким карточкам имеет смысл звонить первым и разговаривать об эксклюзиве, пока предложение не разошлось по площадкам. Но проверяйте дату объявления и источник: объект мог быть снят с продажи, и тогда разговор будет про другое.

Что делать при разном числе конкурентов

Единого правила «сколько конкурентов — это много» нет: для дорогого загородного дома и для студии у метро норма разная. Но рабочая логика такая:

• Ноль (кнопки нет). Объект ведёте вы или почти никто. Самый выгодный вариант: звоните собственнику, обсуждайте условия работы и эксклюзив, пока объект не «размножился» по площадкам.
• Один-два конкурента. Объект ещё можно взять на своих условиях. Уточните у собственника, с кем он уже работает и на чём договорились, — и предложите то, чего у коллеги нет: подачу, скорость ответа, показы.
• Несколько конкурентов. Объект в активной работе у рынка. Брать можно, но готовьтесь к тому, что вас будут сравнивать: сильные фото, точное описание, быстрая реакция на звонки — здесь это решает.
• Много конкурентов. Скорее всего, квартира отдана сразу нескольким агентам, и собственник ждёт «кто быстрее». Считайте трудозатраты честно: иногда разумнее потратить время на объект, где вы первый.

Оценка конкуренции особенно полезна перед холодным звонком. Одно дело — звонить «вслепую», другое — заранее знать, что квартиру уже ведут трое, и построить разговор вокруг того, чем вы отличаетесь.

Чем «Конкуренты» отличаются от соседних инструментов

В карточке объекта рядом с «Конкурентами» стоят другие кнопки подбора связанных объявлений. Их легко перепутать, поэтому коротко о разнице:

• «Конкуренты» — кто ещё рекламирует этот же объект. Ответ на вопрос «насколько я один».
• «Автоподбор» — подходящие заявки: покупатели и арендаторы под ваш объект (или объекты под заявку). Здесь можно фильтровать варианты, показывать и скрывать удалённые и отметить найденное как просмотренное.
• «Собственник» — то же объявление, опубликованное самим собственником, если система его нашла. Полезно, чтобы понять, размещено ли предложение напрямую.
• «И покупает» / «И продаёт» — связанные объявления того же автора, когда человек продаёт и одновременно покупает или сдаёт и снимает. Так находится тема альтернативной сделки.
• «Архив» — объекты, ушедшие с площадок. Объявление исчезло из выдачи, но это редко значит «продано»: чаще «пока отложили», и по такой карточке почти нет конкуренции.
• «История объекта» и «История публикаций» — это не про других, а про сам объект и его размещения: что и когда менялось в карточке и на каких площадках объявление публиковалось.

Кому и в каких тарифах доступно

Инструменты подбора связанных объявлений, включая «Конкурентов», входят в тарифы с этой функцией — не во все. Состав тарифов и что в них входит смотрите на странице Тарифы. Оценка конкуренции работает в браузере в личном кабинете, отдельная программа не нужна; есть и мобильное приложение для iOS и Android.

Частые вопросы

Почему у объекта нет кнопки «Конкуренты»?
По этому объекту другие объявления не найдены. Кнопка появляется только при найденных конкурентах — её отсутствие и есть ответ «вы здесь один».

Что значит процент рядом с найденным объявлением?
Насколько это предложение похоже на ваш объект. Высокий процент — практически тот же объект, выставленный ещё раз; ниже — похожие варианты вокруг.

Нужно ли открывать отдельное окно или раздел?
Нет. Панель раскрывается прямо в карточке объекта, кнопка при этом становится «Свернуть».

Можно ли так же посмотреть подходящих покупателей?
Да, за это отвечает «Автоподбор»: для объекта он показывает подходящие заявки, для заявки — подходящие объекты. Свежесть подбора ограничена: для купли-продажи учитываются варианты не старше шести месяцев, для аренды — тридцати дней.

Кнопки нет, но объект точно ведут другие агенты. Как так?
Связанные объявления система ищет по данным площадок: если чужое объявление скрыто, снято или выложено так, что связь не подтверждается, в панели оно не появится. Отсутствие кнопки — сигнал, а не гарантия.

Нужно ли что-то устанавливать?
Нет, всё работает в браузере в личном кабинете SmartAgent; есть и мобильное приложение для iOS и Android.

Можно попробовать бесплатно?
Да, доступен бесплатный тест — привязывать карту не нужно. Тарифы и что в них входит — на странице Тарифы.

Подходит агентству и частному риэлтору?
Да — и управляющему агентством (сотрудники, права, общая база), и частному специалисту.

Чем это помогает риэлтору

SmartAgent связывает базу объектов из разных источников с CRM для агентства: в одном окне остаются воронка сделок, единый мессенджер, автопубликация объявлений и ИИ-инструменты. Показанный сценарий экономит время на рутине: вместо ручного сравнения выдачи по адресу риэлтор сразу видит, насколько объект «занят» другими, и решает, брать его или нет. Когда объект переходит в работу, его данные продолжают маршрут вместе с задачами и сообщениями — сотрудникам проще видеть следующий шаг и не переносить сведения вручную.

Смотрите также: расширенные фильтры поиска и теги и массовые операции.