База собственников недвижимости — все объявления в одном месте

Что входит в базу недвижимости SmartAgent

Актуальная база недвижимости для риэлторов

Наша база недвижимости для риэлторов обновляется каждые 15 минут. Мы мониторим все ключевые источники по всей России — от крупных федеральных площадок до региональных досок объявлений. Каждое объявление проходит автоматическую проверку: определяется тип размещения (от собственника или от посредника), проверяется актуальность, выявляются дубли.

Тип объявления виден сразу

Ещё до звонка вы видите в карточке объекта отметку — объявление размещено собственником или посредником. Это экономит часы на прозвонах: вы сразу понимаете, с кем предстоит разговор, и выстраиваете свою стратегию звонка соответственно.

Риэлторская база данных по всем сегментам

В базе квартир для риэлторов представлены все типы недвижимости:

• Квартиры — вторичка и новостройки, продажа и аренда
• Дома, дачи, таунхаусы, коттеджи
• Коммерческая недвижимость — офисы, склады, торговые помещения
• Земельные участки

Работает по всей территории РФ — Москва, Санкт-Петербург, регионы.

Под разные сегменты — свои сценарии: для долгосрочной аренды подойдёт CRM для аренды недвижимости, а для офисов и складов — CRM для коммерческой недвижимости.

Как работает база недвижимости

Умный поиск с фильтрами

Находите нужные объекты за секунды: фильтры по цене, площади, району, типу недвижимости, количеству комнат, этажу и десяткам других параметров. Сохраняйте поисковые запросы — система пришлёт уведомление, когда появится подходящий объект.

Готовый файл — или живая база?

Многие риэлторы ищут, где найти готовую выгрузку объектов — статичный файл с адресами и контактами из объявлений. Но такой файл устаревает за дни. В SmartAgent база обновляется непрерывно: новые объекты появляются в реальном времени, неактуальные автоматически помечаются. Это не файл, а живой инструмент работы.

Анализ конкуренции

По каждому объекту вы видите: сколько агентов уже работают с этим объявлением, когда оно было подано, менялась ли цена. Это позволяет оценить конкуренцию и выбрать объекты, где ваши шансы на эксклюзив максимальны.

Базы недвижимости — сравнение

На рынке десятки риэлторских баз — от бесплатных до дорогих. Как выбрать?

Ключевые критерии выбора базы недвижимости:

• Оперативность — как быстро появляются новые объекты? В SmartAgent — в течение 15 минут
• Эксклюзивность — есть ли объекты, которых нет у конкурентов? Мы мониторим источники, которые не покрывают другие сервисы
• Достоверность — проверяются ли данные? Автоматическая проверка + ручная модерация
• Инструменты — CRM, автопубликация, SmartVision, мессенджер, телефония

Подробное сравнение баз недвижимости →

Инструменты для работы с базой

Расширение SmartVision

Бесплатное расширение для Chrome — работайте с объявлениями прямо на Авито и ЦИАН, не переключаясь между вкладками. Подробнее о SmartVision →

CRM для агентства недвижимости

Встроенная CRM-система: лиды, задачи, воронка продаж, история взаимодействий. Вся работа с клиентами — в одном окне. Подробнее о CRM →

Автопубликация объявлений

Размещайте объявления на 30+ площадках в один клик через XML-фид или ручную публикацию.

Telegram-бот и мобильное приложение

Получайте уведомления о новых объектах в Telegram. Работайте с базой с телефона через приложение для Android и iOS.

Тарифы

Доступ к базе недвижимости включён во все тарифы SmartAgent. Начните с бесплатного пробного периода — оцените качество данных без обязательств.

Посмотреть тарифы →

Как риэлтору проверить качество базы недвижимости

База ценна не объёмом, а тем, сколько в ней реально рабочих, актуальных объявлений. Прежде чем строить на ней работу, потратьте полчаса на проверку — это сэкономит недели впустую потраченных звонков.

Свежесть данных

Найдите объект, который только что появился на Авито или ЦИАН, и проверьте, через сколько он попадает в базу. Если задержка — сутки и больше, вы прозваниваете объект одним из последних: его уже разобрали конкуренты. В SmartAgent данные обновляются каждые 15 минут, поэтому вы узнаёте о новом объекте одним из первых.

Доля прямых объявлений от собственников

Главная проблема дешёвых баз — в них объявления посредников вперемешку с объявлениями собственников без разметки. Откройте 10–15 карточек и оцените, сколько раз система верно определила тип размещения. SmartAgent автоматически распознаёт тип объявления (от собственника или от агента) и показывает отметку в карточке до звонка.

Чистота от дублей

Один и тот же объект часто публикуется на нескольких площадках под разными объявлениями. Если база не склеивает такие записи, вы тратите время на повторные звонки по одному и тому же объекту. Проверьте: найдите квартиру и посмотрите, объединены ли её объявления в одну карточку. SmartAgent сводит дубли автоматически и показывает, на скольких площадках размещён объект.

Конкурентность объекта

Качественная база подсказывает, сколько агентов уже работают с объектом и как давно подано объявление. Это позволяет не тратить силы на «перегретые» объекты, а выбирать те, где есть шанс на эксклюзив. Подробнее о критериях — в материале как выбрать базу недвижимости.

База недвижимости для агентства: работа всей командой

Для частного риэлтора база — это поток объектов. Для агентства — ещё и инструмент управления командой. SmartAgent рассчитан на обе модели работы.

Единое поле для всех агентов

Все сотрудники работают с одной базой и одной CRM. Руководитель видит, кто какие объекты взял в работу, по каким идут звонки, какие переходят в сделки. Не нужно собирать отчёты вручную — активность каждого агента видна в реальном времени.

Распределение и контроль

Объекты из базы попадают в общую воронку, откуда их можно распределять между агентами. Записи звонков и ИИ-анализ разговоров показывают, как сотрудник отработал звонок по объекту: предложил ли встречу, назначил ли следующий шаг. Это превращает базу из «списка объявлений» в управляемый процесс.

Без потери истории при текучке

Когда агент уходит, его наработки часто уходят вместе с ним. Если вся работа с базой и клиентами ведётся в CRM для агентства недвижимости, история звонков, заметки и сделки остаются в компании. Новый сотрудник подхватывает работу с того места, где её оставили.

Командные инструменты

Роли и права доступа, общие и персональные воронки, модерация публикаций — всё это помогает агентству масштабировать работу с базой без хаоса. Объект, найденный одним агентом, не теряется и не дублируется другим.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные в базе недвижимости?

SmartAgent агрегирует объявления с открытых площадок недвижимости — Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимости, ДомКлик и других досок объявлений по всей России. Это публично размещённые объявления, которые система собирает, проверяет и приводит к единому виду: определяет тип размещения, склеивает дубли, отмечает актуальность.

Насколько свежие данные в базе?

База обновляется каждые 15 минут. Новые объявления появляются почти сразу после публикации на площадках, а неактуальные (снятые с продажи, проданные) автоматически помечаются. Это ключевое отличие живой базы от статичных выгрузок, которые устаревают за несколько дней.

Что именно видно в карточке объекта?

Параметры объекта, историю размещения (когда появилось, менялась ли цена, снималось ли с публикации), отметку о типе объявления (собственник или посредник) и способ связи, указанный в самом источнике объявления — так, как его разместила площадка. SmartAgent не хранит и не продаёт отдельную базу персональных данных людей — только агрегирует то, что уже опубликовано в объявлениях.

Чем база лучше ручного поиска на Авито и ЦИАН?

Вручную вы открываете каждую площадку по отдельности, сами отсеиваете дубли и не видите, на скольких сайтах продублирован объект. База собирает все источники в одном окне, сразу показывает тип размещения и конкурентность по объекту, а уведомления приходят, как только появляется подходящий вариант — вы не упускаете горячие объекты.

Можно ли работать с базой бесплатно?

Да, есть бесплатный пробный период — можно оценить качество данных без обязательств. Доступ к базе включён во все тарифы, посмотреть их можно на странице тарифов.

В каких городах работает база?

По всей территории РФ — от Москвы и Санкт-Петербурга до небольших региональных городов.