База собственников недвижимости — прямые контакты владельцев

Что входит в базу собственников SmartAgent

Актуальная база недвижимости для риэлторов

Наша база недвижимости для риэлторов обновляется каждые 15 минут. Мы мониторим все ключевые источники по всей России — от крупных федеральных площадок до региональных досок объявлений. Каждое объявление проходит автоматическую проверку: определяется тип контакта (собственник или посредник), проверяется актуальность, выявляются дубли.

Прямые телефоны собственников

Главная ценность базы — контакты собственников недвижимости. SmartAgent определяет, кто разместил объявление: владелец квартиры или агент. Вы видите эту информацию прямо в карточке объекта, до звонка. Это экономит часы на прозвонах и позволяет работать только с прямыми собственниками.

Риэлторская база данных по всем сегментам

В базе квартир для риэлторов представлены все типы недвижимости:

• Квартиры — вторичка и новостройки, продажа и аренда
• Дома, дачи, таунхаусы, коттеджи
• Коммерческая недвижимость — офисы, склады, торговые помещения
• Земельные участки

Работает по всей территории РФ — Москва, Санкт-Петербург, регионы.

Как работает база собственников

Умный поиск с фильтрами

Находите нужные объекты за секунды: фильтры по цене, площади, району, типу недвижимости, количеству комнат, этажу и десяткам других параметров. Сохраняйте поисковые запросы — система пришлёт уведомление, когда появится подходящий объект.

Купить базу клиентов — или получить доступ к живой базе?

Многие риэлторы ищут, где купить базу клиентов квартир — готовый файл с контактами. Но статичная база устаревает за дни. В SmartAgent база обновляется непрерывно: новые объекты появляются в реальном времени, неактуальные автоматически помечаются. Это не файл, а живой инструмент работы.

Анализ конкуренции

По каждому объекту вы видите: сколько агентов уже работают с этим собственником, когда объявление было подано, менялась ли цена. Это позволяет оценить конкуренцию и выбрать объекты, где ваши шансы на эксклюзив максимальны.

Базы недвижимости — сравнение

На рынке десятки риэлторских баз — от бесплатных до дорогих. Как выбрать?

Ключевые критерии выбора базы собственников недвижимости:

• Оперативность — как быстро появляются новые объекты? В SmartAgent — в течение 15 минут
• Эксклюзивность — есть ли объекты, которых нет у конкурентов? Мы мониторим источники, которые не покрывают другие сервисы
• Достоверность — проверяются ли данные? Автоматическая проверка + ручная модерация
• Инструменты — CRM, автопубликация, SmartVision, мессенджер, телефония

Подробное сравнение баз собственников →

Инструменты для работы с базой

Расширение SmartVision

Бесплатное расширение для Chrome — ищите собственников прямо на Авито и ЦИАН, не переключаясь между вкладками. Подробнее о SmartVision →

CRM для агентства недвижимости

Встроенная CRM-система: лиды, задачи, воронка продаж, история взаимодействий. Вся работа с клиентами — в одном окне. Подробнее о CRM →

Автопубликация объявлений

Размещайте объявления на 30+ площадках в один клик через XML-фид или ручную публикацию.

Telegram-бот и мобильное приложение

Получайте уведомления о новых объектах в Telegram. Работайте с базой с телефона через приложение для Android и iOS.

Тарифы

Доступ к базе собственников включён во все тарифы SmartAgent. Начните с бесплатного пробного периода — оцените качество данных без обязательств.

Посмотреть тарифы →

Как риэлтору проверить качество базы собственников

База собственников ценна не объёмом, а тем, сколько в ней рабочих контактов. Прежде чем строить на ней работу, потратьте полчаса на проверку — это сэкономит недели впустую потраченных звонков.

Свежесть данных

Найдите объект, который только что появился на Авито или ЦИАН, и проверьте, через сколько он попадает в базу. Если задержка — сутки и больше, вы звоните собственнику десятым: объект уже разобрали конкуренты. В SmartAgent данные обновляются каждые 15 минут, поэтому вы выходите на собственника одним из первых.

Доля прямых собственников

Главная проблема дешёвых баз — в них телефоны посредников вперемешку с собственниками. Прозвоните 10–15 номеров и оцените, сколько раз вы дозвонились до реального владельца. SmartAgent автоматически определяет тип контакта (собственник или агент) и показывает его в карточке до звонка — вы работаете только с прямыми владельцами.

Чистота от дублей

Один и тот же объект часто публикуется на нескольких площадках под разными номерами. Если база не склеивает такие записи, вы тратите время на повторные звонки. Проверьте: найдите квартиру и посмотрите, объединены ли её объявления в одну карточку. SmartAgent сводит дубли автоматически и показывает, на скольких площадках размещён объект.

Конкурентность объекта

Качественная база подсказывает, сколько агентов уже работают с собственником и как давно подано объявление. Это позволяет не тратить силы на «перегретые» объекты, а выбирать те, где есть шанс на эксклюзив. Подробнее о критериях — в материале как выбрать базу собственников.

База собственников для агентства: работа всей командой

Для частного риэлтора база — это поток объектов. Для агентства — ещё и инструмент управления командой. SmartAgent рассчитан на обе модели работы.

Единое поле для всех агентов

Все сотрудники работают с одной базой и одной CRM. Руководитель видит, кто какие объекты взял в работу, по каким идут звонки, какие переходят в сделки. Не нужно собирать отчёты вручную — активность каждого агента видна в реальном времени.

Распределение и контроль

Объекты из базы попадают в общую воронку, откуда их можно распределять между агентами. Записи звонков и ИИ-анализ разговоров показывают, как сотрудник отработал собственника: предложил ли встречу, назначил ли следующий шаг. Это превращает базу из «списка телефонов» в управляемый процесс.

Без потери контактов при текучке

Когда агент уходит, его наработки часто уходят вместе с ним. Если вся работа с базой и клиентами ведётся в CRM для агентства недвижимости, контакты, история звонков и сделки остаются в компании. Новый сотрудник подхватывает работу с того места, где её оставили.

Командные инструменты

Роли и права доступа, лимиты на открытие контактов, общие и персональные воронки, модерация публикаций — всё это помогает агентству масштабировать работу с базой без хаоса. Объект, найденный одним агентом, не теряется и не дублируется другим.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные в базе собственников?

SmartAgent агрегирует объявления с открытых площадок недвижимости — Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимости, ДомКлик и других досок объявлений по всей России. Это публично размещённые собственниками объявления, которые система собирает, проверяет и приводит к единому виду: определяет тип контакта, склеивает дубли, отмечает актуальность.

Насколько свежие данные в базе?

База обновляется каждые 15 минут. Новые объявления появляются почти сразу после публикации на площадках, а неактуальные (снятые с продажи, проданные) автоматически помечаются. Это ключевое отличие живой базы от статичных файлов с контактами, которые устаревают за несколько дней.

Законно ли пользоваться такой базой собственников?

Да. В базе — контакты из объявлений, которые собственники сами разместили в открытом доступе для связи с покупателями и риэлторами. Вы используете их по прямому назначению: чтобы предложить владельцу услуги по продаже или аренде объекта. SmartAgent не торгует «слитыми» персональными данными и не даёт доступа к закрытой информации.

Чем база лучше ручного поиска на Авито и ЦИАН?

Вручную вы открываете каждую площадку по отдельности, сами отсеиваете посредников и не видите, на скольких сайтах продублирован объект. База собирает все источники в одном окне, сразу показывает прямых собственников и конкурентность по объекту, а уведомления приходят, как только появляется подходящий вариант — вы не упускаете горячие объекты.

Можно ли работать с базой бесплатно?

Да, есть бесплатный пробный период — можно оценить качество данных без обязательств. Доступ к базе включён во все тарифы, посмотреть их можно на странице тарифов.

В каких городах работает база?

По всей территории РФ — от Москвы и Санкт-Петербурга до небольших региональных городов.