Риэлтору: Яндекс Недвижимость в отчёте собственнику — ссылка и статистика

Собственник часто спрашивает: «А где ещё висит моя квартира, кроме Авито?» Раньше на этот вопрос уходил отдельный скриншот из кабинета площадки. Теперь ответ собирается сам: в отчёте собственнику появилась Яндекс Недвижимость — в одной таблице с Авито, ЦИАН и Домкликом.

Что именно появилось

В разделе «Площадки» личного кабинета появилась карточка «Яндекс Недвижимость». В ней два действия: вход через Яндекс и список загруженных фидов. То есть подключение занимает один вход, а не ручную переписку с площадкой.

Как только объявления уходят в Яндекс, площадка попадает в блок «Отчёт о рекламе объекта» отчёта собственнику. Строка выглядит так же, как у Авито и ЦИАН: название площадки, дата публикации, число показов в поиске, просмотры, открытия телефона, звонки и ссылка на само объявление. Собственник открывает одну страницу и видит всю рекламу объекта, а не только ту площадку, о которой спросил.

Как подключить Яндекс Недвижимость

1. Откройте меню кабинета и выберите раздел «Площадки».
2. В списке площадок найдите «Яндекс Недвижимость» и войдите через свой аккаунт Яндекс Недвижимости.
3. Вернитесь в «Площадки» и проверьте, что список загруженных фидов подтянулся: в нём видно, какие фиды площадка уже приняла.
4. Объявления, которые попали в фид, автоматически получают в отчёте строку со статистикой и ссылкой.

Подключение делается один раз. Дальше статистика обновляется сама: отдельно ничего вписывать и пересчитывать не нужно. Остальные площадки подключаются по той же логике раздела «Площадки» — это описано в разделе про настройки кабинета.

Что это меняет в работе риэлтора

1. Разговор о рекламе становится предметным. Вместо «мы вас везде разместили» собственник видит таблицу: сколько просмотров дала каждая площадка и сколько человек открыли телефон. Спорить о том, работает реклама или нет, больше не нужно — есть цифры по каждой площадке за одно и то же время.

2. Видно, где объект слабее. Если на одной площадке сотни просмотров, а на другой ноль, это повод проверить карточку: устаревшее фото, другая цена, объявление не прошло проверку площадки. Такой вопрос решается в тот же день, а не через месяц, когда собственник сам заметит.

3. Отчёт выглядит как работа, а не как обещание. Собственник получает страницу с брендом вашего агентства: позиция объекта на рынке, распределение похожих объектов по цене за метр, заключение ИИ и реклама по площадкам. Именно такие отчёты держат цену услуг и снижают разговоры «а за что я плачу».

4. Меньше ручных скриншотов. Раньше статистику по площадкам собирали руками и вставляли в письмо. Теперь она собирается в отчёте, а ссылку можно отправить собственнику сразу после звонка.

Если объект не появился в Яндексе

Порядок проверки простой:

• Откройте «Площадки» → «Яндекс Недвижимость» и посмотрите, есть ли ваш фид в списке загруженных.
• Если фида нет — проверьте, что вход через Яндекс выполнен и объявления действительно выгружаются.
• Если фид есть, а объекта в отчёте нет — сравните дату публикации: статистика по строке появляется после того, как площадка обработала фид.
• Если у объекта явно нет просмотров при живом фиде — проверьте саму карточку объявления: фотографии, цену и адрес. Объявления с ошибками в данных площадка показывает хуже.

Ту же логику удобно держать рядом с работой по своему району на карте: сначала отбираете объекты в зоне, куда реально доедете на показ, потом проверяете, как каждый из них рекламируется.

Как показать отчёт собственнику по телефону

Отчёт работает в живом разговоре, а не только в переписке. Порядок, который экономит время:

1. Скажите, что отправляете отчёт ссылкой, и назовите, что в нём есть: цена, похожие объекты и реклама по площадкам.
2. Попросите открыть блок «Отчёт о рекламе объекта» и назовите две-три цифры: сколько просмотров дала каждая площадка за период.
3. Задайте вопрос по существу: что, по мнению собственника, нужно поменять — цену, фотографии или текст объявления. Дальше разговор идёт про его решение, а не про вашу работу.

Если собственник говорит «меня и так все видят», отчёт закрывает этот спор за одну минуту: в строке видно, сколько показов в поиске дала площадка и сколько человек открыли телефон. Разница между показами и звонками — это и есть разговор о цене и о карточке объявления.

Кому это полезно в первую очередь

Агентству с большим портфелем: когда объектов десятки или сотни, вручную сверять площадки по каждому невозможно, а отчёт показывает картину по всем сразу. Частному риэлтору это полезно в разговоре с собственником, который выбирает между вами и «размещу сам на Авито». Цифры по нескольким площадкам в одном отчёте — сильнее любого обещания.

Тарифы и состав разделов смотрите на странице услуг и цен.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли вводить статистику по Яндексу вручную?

Нет. Данные приходят по API площадки и обновляются сами; в отчёте меняются только цифры по строке.

Где собственник увидит отчёт?

Вы отправляете ему ссылку на отчёт с брендом вашего агентства. Отчёт открывается в браузере, отдельная регистрация собственнику не нужна.

Влияет ли статистика на рекомендации по цене?

Отчёт показывает и позицию объекта на рынке, и рекламу. Если просмотров много, а звонков нет, вопрос обычно в цене или в карточке объявления — это видно по тем же цифрам.