Первый шаг к продаже квартиры – это подготовка документов. Вам необходимо:
- Получить выписку из ЕГРН о правах собственности и основных характеристиках.
- Если была проведена перепланировка, уточнить необходимо ли ее оформление.
- Проверить, нет ли спорных счетов и претензий к вам со стороны управляющей компании.
Если квартира была под залогом или взята через ипотечный кредит, убедитесь, что у банка не будет претензий.
Как продать квартиру самому?
Чтобы продать квартиру самостоятельно, вам необходимо, прежде всего, сориентироваться в стоимости. Для этого нужно изучить спрос на жилье в вашем районе. Кроме того вам нужно:
- Зарегистрироваться на всех популярных досках объявлений.
- Сделать несколько удачных фотографий вашей квартиры.
- Описать ее преимущества.
- Установить конкурентную цену.
После того, как объявления будут поданы, можно ждать звонков от клиентов. Но помните, что помимо общения по телефону и мессенджерам, вам еще придется и часто показывать квартиру клиентам.
Если у вас не будет времени для потенциальных покупателей, квартиру вам продать не удастся.
Почему удобней работать с агентом по недвижимости
Сегодня на рынке недвижимости смогли удержаться только профессионалы, которые умеют продавать. Если десять лет назад каждый десятый хотел стать агентом по недвижимости, то сегодня рыночные условия отсеяли дилетантов. Агент по недвижимости сегодня способен:
- Правильно оценить стоимость вашей квартиры.
- Проверить все ли в порядке с вашими документами.
- Грамотно составить продающее объявление.
- Сделать качественные фотографии, которые подчеркнут достоинства вашей недвижимости.
- Дадут рекомендации, как увеличить начальную стоимость квартиры – например, сделать косметический ремонт или поменять инженерные сети и пр.
- Правильно презентовать квартиру клиенту сделав акцент на ее сильных сторонах и деликатно уводя от слабых.
Агент по недвижимости в случае, если найдется клиент на вашу квартиру, позаботится о выгодном договоре купле-продаже, и поможет грамотно оформить сделку.
От чего зависит стоимость квартиры
Помимо места расположения недвижимости на ее стоимость может влиять такие факторы:
- Близость инфраструктуры – остановок, метро, супермаркетов, аптек, школ и детсадов.
- Год постройки дома.
- Наличие ремонта и год его проведения.
- Этажность.
- Наличие балкона или лоджии.
- Состояние инженерных сетей.
