Отчёт для собственника: как показать клиенту рыночную цену и рекламу его объекта

Собственник почти всегда сомневается в цене: «а почему именно столько», «а вдруг продешевили», «а что вообще происходит с моим объявлением». Спорить на словах — долго и не убедительно. В СмартАгенте для этого есть готовый инструмент: отчёт для клиента с реальными цифрами по рынку и по рекламе объекта.

Как сформировать отчёт

В карточке своего опубликованного объекта — выпадающее меню (кнопка «ещё», три точки) → пункт «Сформировать отчёт для клиента». Система сама анализирует до 50 похожих объявлений на рынке, считает среднюю цену и собирает отчёт-презентацию. Отчёт открывается отдельной веб-страницей, ссылку на которую можно сразу отправить собственнику.

Если отчёт уже создавался — кнопка меняется на «Редактировать отчёт для клиента», и по каждому объявлению внутри отчёта доступны действия «Скрыть/показать источник» и «Убрать» — можно точечно управлять тем, что видит клиент.

Что показывает отчёт

• Отчёт о стоимости объекта — позиция объекта на рынке: как цена соотносится с похожими предложениями по цене за квадратный метр, наглядно и по цифрам, а не «на глаз».
• Отчёт о рекламе объекта — где и как объявление продвигается: какие площадки задействованы, что реально сделано агентом по объекту.

Оба блока можно включать и выключать по отдельности — под конкретный разговор с собственником можно показать только то, что сейчас нужно.

Зачем это агенту

Разговор о цене — самый частый источник напряжения между агентом и собственником. Отчёт закрывает его фактами: не «я считаю, что цена высокая», а конкретная выборка похожих объектов и их цена за метр. То же с рекламой — вместо «мы работаем над продажей» собственник видит список площадок, где реально висит его объявление.

Отчёт — это веб-страница по ссылке, а не файл для скачивания: отдельной кнопки экспорта в продукте нет. Если собственнику принципиально важен именно файл, а не ссылка — можно распечатать открытую страницу отчёта средствами самого браузера (в браузере есть встроенная функция печати в PDF, это не функция СмартАгента).

Отчёт особенно полезен на объектах, которые долго не продаются: вместо неловкого молчания агент присылает собственнику ссылку и предметно объясняет, почему стоит скорректировать цену или сменить площадки продвижения. Если объект уже давно висит без движения — стоит заодно свериться с базой знаний СмартАгента, как ускорить продажу за счёт правильного описания и фото объявления.

Отчёт — не единственный инструмент для разговора с собственником. Если нужно быстро свериться, кто вообще выставлял похожие объекты в этом доме или районе, помогает база собственников — все источники в одном окне, без ручного обхода площадок.

Когда отправлять отчёт собственнику

На практике отчёт работает лучше не «когда попросили», а в трёх типовых моментах:

• В начале работы с объектом — сразу задать ожидания по цене цифрами, а не обещаниями. Это снижает риск, что через месяц собственник скажет «а мне сосед говорил, что дороже продают».
• Если объект долго висит без показов — отчёт наглядно показывает, что объект дороже аналогов или охват рекламы недостаточен, и даёт повод предметно обсудить снижение цены или смену площадок.
• После снижения цены или смены стратегии продвижения — свежий отчёт подтверждает, что решение было обоснованным, а не «на всякий случай».

Отправленная вовремя ссылка на отчёт — это часто более убедительный аргумент, чем долгий телефонный разговор: собственник видит цифры сам, в удобное время, и может вернуться к ним ещё раз.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли отдельное согласие собственника на отчёт?

Отчёт — это внутренний инструмент агента для разговора с клиентом, отдельного юридического согласия не требует; ссылку агент отправляет по своему усмотрению.

Можно ли скрыть часть площадок в отчёте о рекламе?

Да, в режиме редактирования отчёта у каждого объявления есть действие «Скрыть/показать источник».

Отчёт обновляется сам при изменении цены на рынке?

Отчёт формируется на момент создания; чтобы обновить цифры под текущий рынок — пересоздайте отчёт через тот же пункт меню.

Отчёт доступен только для продажи или для аренды тоже?

Инструмент работает с карточкой опубликованного объекта независимо от типа сделки — важно, чтобы объект уже был опубликован и по нему было с чем сравнивать похожие предложения.

Попробовать СмартАгент бесплатно