Новостройки в SmartAgent

В SmartAgent есть фильтр «Статус здания»: «Новостройки», «От застройщиков» и «От представителей застройщиков». Ролик показывает, как найти предложения по нужному статусу, отметить подходящие объекты и получить одну клиентскую ссылку. Путь в кабинете: «Вся база» → «Ещё фильтры» → «О здании» → «Статус здания», затем «Все действия» → «Ссылка для клиента». На клиентскую страницу не передаются отдельные поля телефона, автора и внутренних примечаний. Контакты, которые автор вписал в публичное описание или разместил на фотографии, нужно проверять отдельно перед отправкой. Фильтр отбирает имеющиеся объявления, а не подтверждает наличие всех квартир конкретного жилого комплекса. Если нужных вариантов нет, уточните город и ЖК через поддержку. Актуальные тарифы — на https://smartagent.ru/uslugi-ceny; цены в инструкции не приводятся.

Что показано в видео

В коротком ролике выше — пошаговый разбор прямо в личном кабинете SmartAgent. Ключевое:

«Новостройки», «От застройщиков» и «От представителей застройщиков» — отдельные значения статуса здания. Выберите нужный вариант под задачу клиента; общий статус новостройки не следует считать подтверждением источника предложения.
Подборка собирается вручную из выбранных объявлений. Чекбоксы под карточками позволяют включить подходящие варианты, а панель «Все действия» содержит пункт «Ссылка для клиента».
Короткая ссылка открывает страницу с выбранными объектами без регистрации клиента. Клиент видит фотографии и характеристики, цену, адрес и публичное описание; карточка автора и его телефон исключаются сервером.
Внутренние поля «Личное примечание» и CRM-заметки не выводятся в клиентской ссылке. Это не удаление сведений из вашей рабочей карточки, а отдельный формат показа для получателя.
Перед отправкой откройте клиентскую ссылку и просмотрите каждое описание и фотографию. Телефон, имя или ссылка, вписанные в публичный текст либо изображение, не становятся безопасными только из-за кнопки «Ссылка для клиента».
Если результатов нет, проверьте другие условия поиска и уточните наличие нужного ЖК через «Поддержка» в меню профиля. По самому наличию фильтра нельзя обещать наличие любого застройщика или полного ассортимента квартир.

Пошаговый ответ на вопрос: Есть ли новостройки застройщиков в SmartAgent и как отправить клиенту подборку без контактов застройщика?

Короткий ответ: последовательность ниже позволяет решить задачу «Есть ли новостройки застройщиков в SmartAgent и как отправить клиенту подборку без контактов застройщика?» в личном кабинете SmartAgent. Сначала определите нужное состояние, затем выполняйте действия по порядку и после каждого шага сверяйте результат.

Перед началом. Откройте раздел, показанный в видео, и сформулируйте результат одним предложением: что именно должно измениться после настройки. Не меняйте несколько условий одновременно: так легко понять, какой параметр повлиял на результат, и вернуться на предыдущий шаг без потери работы.

Шаг 1. Откройте базу объектов и выберите продажу квартир

Что сделать. Войдите в SmartAgent и откройте «Вся база». Для поиска квартиры в новом доме используйте раздел продажи квартир. Проверьте город и остальные условия, которые уже стоят в верхней строке фильтра.

Что получится. Вы окажетесь на доске объектов. Здесь можно сужать выборку по характеристикам и отмечать объявления для отправки клиенту, не создавая заявку покупателя и не запуская автоподбор.

Обратите внимание. Условия поиска работают совместно: например, выбранный район, комнаты и бюджет могут исключить подходящую новостройку. Перед выводом об отсутствии предложения проверьте все активные условия.

Шаг 2. Раскройте параметры здания

Что сделать. Нажмите «Ещё фильтры» и найдите группу «О здании». В ней расположен блок «Статус здания». Смотрите именно на эту группу, а не на тип дома, год постройки или текст описания объявления.

Что получится. Вы увидите отдельные варианты «Вторичка», «Новостройки», «От застройщиков» и «От представителей застройщиков». Они предназначены для выбора статуса объявлений в выдаче.

Обратите внимание. «Новостройки» и «От застройщиков» — разные варианты фильтра. Если задача клиента — предложение застройщика, выбирайте соответствующий вариант; не заменяйте проверку источника одним только годом постройки.

Шаг 3. Примените нужный статус

Что сделать. Выберите «От застройщиков» для предложений с таким статусом. Если нужны предложения представителей, используйте отдельный вариант «От представителей застройщиков». После изменения нажмите кнопку «Показать» с результатом поиска.

Что получится. Доска применит условия и покажет объявления, подходящие под текущий фильтр. Выбранный статус будет отмечен в фильтре. На этой основе можно продолжить ручной отбор по запросу покупателя.

Обратите внимание. Наличие фильтра не является обещанием полного каталога всех застройщиков или всех квартир в каждом ЖК. Вы работаете с объявлениями, которые доступны в текущей выдаче и соответствуют остальным условиям.

Шаг 4. Отметьте объекты для конкретного покупателя

Что сделать. Просмотрите характеристики, цену, расположение, фотографии и публичное описание. Отметьте чекбоксами только те объявления, которые хотите включить в подборку клиенту. Не отмечайте всю выдачу без проверки содержания.

Что получится. Внизу появится панель выбранных объектов со счётчиком и кнопкой «Все действия». Отмеченные объявления составят основу одной ссылки; остальные результаты текущего поиска в неё автоматически не включаются.

Обратите внимание. Особенно внимательно проверьте публичное описание и фотографии. Если автор разместил там свой телефон, имя или контакты застройщика, формат клиентской ссылки сам по себе не гарантирует их удаления из текста и изображений.

Шаг 5. Найдите клиентскую ссылку в массовых действиях

Что сделать. Нажмите «Все действия». В открывшемся окне найдите «Ссылка для клиента»; для быстрого поиска можно ввести «ссылка» в поисковую строку окна действий. Нажмите найденный пункт.

Что получится. SmartAgent создаст ссылку на выбранные объекты и откроет окно «Ссылка для клиента готова». Адрес будет показан в поле ссылки, чтобы вы могли проверить его и скопировать.

Обратите внимание. Это отдельное действие для показа объявлений получателю. Не отправляйте вместо него адрес доски вашего кабинета: рабочая страница с фильтрами и клиентская подборка решают разные задачи.

Шаг 6. Скопируйте ссылку и проверьте страницу получателя

Что сделать. В окне готовой ссылки нажмите «Скопировать ссылку». Откройте полученный адрес в отдельной вкладке; для контрольного просмотра используйте браузер без входа в рабочий аккаунт.

Что получится. Откроется клиентская страница с подобранными объектами. В ней остаются фотографии, характеристики и публичное описание. Для просмотра этой страницы получателю не требуется регистрироваться в SmartAgent.

Обратите внимание. Сервер исключает отдельные поля телефона, автора, личного примечания и CRM-заметок. Вы не должны видеть на странице рабочий блок владельца объекта; фотографии и текст описания дополнительно проверяйте глазами.

Шаг 7. Отправьте проверенную подборку клиенту

Что сделать. Проверьте каждый включённый объект на клиентской странице: подходит ли он под запрос, нет ли чужих контактов в тексте и на фотографиях. После этой проверки вставьте скопированный адрес в привычный мессенджер клиента.

Что получится. Клиент получит одну ссылку и сможет открыть подобранные варианты на своей стороне. В показанном сценарии вы передаёте страницу объектов, а не снимок рабочего кабинета с автором и внутренними комментариями.

Обратите внимание. Не обещайте «контакты скрыты везде» без проверки содержимого. Если в выбранном объявлении контакт встроен в описание или фотографию, исключите такой вариант из отправляемой подборки и выберите другой подходящий объект.

Шаг 8. Уточните наличие нужной новостройки через поддержку

Что сделать. Если нужных предложений нет, сначала проверьте активные фильтры. Затем откройте аватар справа в шапке и пункт «Поддержка». Укажите город, название ЖК или застройщика и параметры нужной квартиры; спросите, есть ли такие предложения и как их найти.

Что получится. Вы получите ответ по конкретному запросу через доступный канал поддержки. Пункт меню открывает онлайн-чат, когда виджет готов, либо показывает другие каналы связи. Сам фильтр не подтверждает наличие конкретного объекта.

Обратите внимание. Не придумывайте отдельный раздел каталога застройщиков или кнопку заказа новостройки. В инструкции подтверждены фильтр статуса и ручная подборка. Стоимость доступа и состав тарифов проверяйте на странице /uslugi-ceny.

Проверка результата

Пройдите маршрут ещё раз без подсказки видео. Ответ на вопрос «Есть ли новостройки застройщиков в SmartAgent и как отправить клиенту подборку без контактов застройщика?» считается полученным, если вы можете повторить последовательность, видите ожидаемое состояние после каждого шага и итог сохраняется после обновления страницы. Если после обновления результат пропал, вернитесь к последнему пункту и проверьте подтверждение или сохранение — предыдущие шаги повторять не требуется.

Практический итог. Используйте эту последовательность как короткий чек-лист: цель → действие → видимый результат → проверка после обновления. Она отвечает на исходный вопрос по существу и помогает воспроизвести показанное самостоятельно, даже если видео сейчас недоступно.

Чем это помогает риэлтору

SmartAgent связывает базу объектов из разных источников с CRM для агентства: в одном окне остаются воронка сделок, единый мессенджер, автопубликация объявлений и ИИ-инструменты. Показанный сценарий экономит время на рутине и помогает быстрее доводить сделку до результата без переключения между десятком сервисов и вкладок. Когда объект переходит в работу, его данные продолжают маршрут вместе с задачами и сообщениями: сотрудникам проще видеть следующий шаг, сохранять контекст и не переносить сведения вручную.

Частые вопросы

Нужно ли что-то устанавливать?
Нет, всё работает в браузере в личном кабинете SmartAgent; есть и мобильное приложение для iOS и Android.

Можно попробовать бесплатно?
Да, доступен бесплатный тест — привязывать карту не нужно. Тарифы и что в них входит — на странице Тарифы.

Подходит агентству и частному риэлтору?
Да — и управляющему агентством (сотрудники, права, общая база), и частному специалисту.

Новостройки в SmartAgent: подборка клиенту без контактов застройщика