Точный поиск по параметрам объекта

Клиент говорит риэлтору: «Хочу двушку на высоком этаже, в кирпичном доме, с кухней от 10 метров и уже с ремонтом». Такой запрос не закрыть одной строкой поиска — нужно листать десятки карточек и вручную проверять каждую по фотографиям и описанию. В SmartAgent для точных запросов есть блок «Ещё фильтры»: рядом с привычными ценой, районом и источником там собраны параметры самого дома и квартиры. Отмечаете, что важно клиенту, — и в выдаче остаются только подходящие объекты.

Что можно отфильтровать

Расширенные фильтры сгруппированы по смыслу — не единый длинный список полей, а четыре тематических раздела.

«Площадь» — общая площадь, жилая площадь и площадь кухни. Каждый параметр задаётся диапазоном «от — до», так что можно отсечь и слишком маленькие, и заведомо неподходящие по метражу варианты.
«Этажность» — этаж, на котором расположена квартира, и этажность самого дома. Полезно, когда клиент принципиально хочет верхние этажи, не первый и не последний, или дом определённой высотности.
«О здании» — характеристики самого дома: тип постройки, материал стен и другие параметры здания. Помогает сразу отделить панельные дома от кирпичных или монолитных, если для клиента это принципиально.
«Об объекте» — параметры самой квартиры: планировка, состояние и оснащение. Отмечаете нужное — и в выдаче остаются только объекты, которые реально соответствуют требованиям.

Чем точнее выставлен фильтр, тем короче и «чище» получается список объектов — без десятков лишних карточек, которые заведомо не подойдут клиенту.

Как включить расширенные фильтры

Откройте раздел поиска объектов в личном кабинете и нажмите «Ещё фильтры» — рядом с базовыми параметрами (цена, район, источник) откроется панель с разделами «Площадь», «Этажность», «О здании» и «Об объекте». Отметьте нужные значения в каждом разделе, который важен для конкретного запроса, — список объектов обновится сразу же, без перезагрузки страницы. Не обязательно заполнять все разделы: можно указать только этаж и площадь, а материал дома оставить без ограничений, если клиенту это не принципиально.

Пример из практики

Клиент ищет квартиру для семьи с ребёнком: двушку от 45 м² общей площади, с кухней от 9 м², не на первом и не на последнем этаже, в кирпичном или монолитном доме, с готовым ремонтом — заезжать сразу. Без фильтров по параметрам объекта риэлтор открыл бы весь список подходящих по цене и району квартир и стал бы вручную читать описание каждой: материал дома часто указан только в тексте объявления, а «готовый ремонт» продавцы формулируют по-разному. С расширенными фильтрами достаточно один раз задать площадь в разделе «Площадь», этаж в разделе «Этажность», материал дома в разделе «О здании» и состояние — в разделе «Об объекте»: список сразу сузится до вариантов, которые реально стоит показывать клиенту.

Кому это особенно полезно

Расширенные фильтры выручают в первую очередь там, где объём базы объектов большой, а требования клиента — конкретные и неслучайные:

Риэлторам, которые ведут подбор для требовательных клиентов с чётким списком критериев — не «квартира в этом районе», а «квартира в этом районе, на 5–9 этаже, в кирпичном доме, с раздельным санузлом».
Агентствам, где база объектов собирается сразу с нескольких источников и площадок — без фильтров по параметрам дома и квартиры её пришлось бы просматривать вручную карточка за карточкой.
Тем, кто закрывает несколько заявок параллельно — фильтр по этажности, площади и параметрам здания экономит время на каждом подборе, а не только на одном сложном запросе.

Как это сочетается с остальной работой в SmartAgent

Расширенные фильтры — часть того же поиска, где собраны объекты со всех источников: цена, район, источник и теперь ещё параметры дома и квартиры работают вместе, а не в разных инструментах. Похожая логика лежит и в основе автоподбора объектов под заявку клиента — только там SmartAgent сопоставляет параметры автоматически, а расширенные фильтры дают тот же уровень точности вручную, когда риэлтор ищет сам. Найденный по фильтрам объект остаётся в едином окне: там же — база собственников с прямыми телефонами и карточка объекта в CRM для агентства недвижимости, куда можно сразу поставить задачу или зафиксировать звонок.

Частые вопросы

Где находится блок «Ещё фильтры»?
В разделе поиска объектов, рядом с базовыми фильтрами — ценой, районом и источником.

Нужно ли заполнять все параметры сразу?
Нет, можно использовать только те разделы, которые важны для конкретного запроса клиента, — остальные фильтры остаются без ограничений.

Можно попробовать бесплатно?
Да, доступен бесплатный тест — привязывать карту не нужно. Тарифы и что в них входит — на странице Тарифы.

Можно совмещать новые фильтры со старыми — ценой, районом, источником?
Да, все параметры работают вместе: расширенные фильтры по площади, этажности, дому и объекту сужают список объектов, который уже отобран по цене, району и источнику. Это одна выдача, а не два отдельных поиска.

Подходит агентству и частному риэлтору?
Да — и управляющему агентством, у которого несколько сотрудников ведут подбор параллельно, и частному специалисту, который работает один.

Точный поиск по параметрам объекта в SmartAgent