С 1 января была повышена ставка НДС на 2%. Кажется это не так много, но, по мнению экспертов, такое повышение постепенно отразится и на покупательской способности и на деловой активности россиян. Каким же образом может повлиять такое повышение на рынок недвижимости?
Подорожает ли недвижимость из-за повышения НДС
На этот вопрос нет однозначного ответа, так как эксперты расходятся во мнении. Опосредованно конечно НДС может повлиять на цену квадратного метра, но все зависит от покупательского спроса.
В России покупка жилой недвижимости не облагается налогом на добавленную стоимость, поэтому прямого влияния на стоимость жилья повышение не окажет.
Каким же образом отразится новая ставка НДС на стоимости недвижимости?
Все эти факторы заставят волей или неволей застройщиков задуматься о повышении цены за квадратный метр. В то же время, эксперты прогнозируют падение спроса, особенно на жилую недвижимость. Поэтому, скорей всего мы увидим колебания в течение всего 2019 года, когда цена будет то опускаться, то падать, в зависимости от покупательской способности населения.
Согласно прогнозам, недвижимость в России в целом, к концу 2019 года может вырасти в цене от 3 до 7%.
Конечно, не стоит ожидать стремительного роста цен, новый закон вступил в силу не так давно и еще не совсем ясно, какие сферы экономики он затронет больше всего. Однако на фоне перехода на проектное финансирование это повышение цен может показаться каплей в море, так как изменения в 214-ФЗ могут привести к повышению цен, по разным оценкам, на 10- 20%.
Что это значит для риэлтора
Рост НДС — один из многих макроэкономических факторов, влияющих на рынок. Для практикующего риэлтора важнее не прогнозы, а умение работать в любых рыночных условиях. Когда цены растут — продавцы активнее выходят на рынок. Когда падают — покупатели начинают искать выгодные варианты.
В обоих случаях ключ к сделкам — доступ к актуальной базе собственников недвижимости, где данные обновляются каждые 15 минут из 100+ источников.
Чтобы аргументированно объяснять клиентам ситуацию на рынке, важно понимать типичные боли покупателей недвижимости — страх переплатить как раз одна из главных.
Для работы с собственниками, которые завышают цену из-за инфляционных ожиданий, полезен материал о болях собственников и как их закрыть.
А чтобы не терять ни одного клиента в турбулентные времена, используйте CRM для агентства недвижимости — автоматические напоминания не дадут забыть о потенциальных сделках.
Часто задаваемые вопросы
Облагается ли покупка квартиры НДС?
Нет. Покупка жилой недвижимости физическими лицами в России не облагается НДС. Налог влияет косвенно — через удорожание строительных материалов и услуг подрядчиков.
Стоит ли ждать снижения цен из-за падения спроса?
Краткосрочные колебания возможны, но долгосрочный тренд определяется балансом спроса и предложения в конкретном регионе. Универсального ответа нет — анализируйте локальный рынок.
3 дня полного доступа — без карты и без звонков от менеджеров