Советские дома: виды и серии домов СССР — сталинки, хрущёвки, брежневки

Эта статья — про дома советского периода: серии, годы, отличия. Если вам нужен общий разбор — виды многоквартирных домов: панельные, кирпичные, монолитные.

Типы многоквартирных домов — базовые знания для каждого риэлтора. Понимание видов советских домов и серий домов СССР помогает быстро определить ценовую категорию объекта, его характеристики, преимущества и недостатки. Начинающим агентам эта информация необходима не меньше, чем знания о документах и процессе сделки. Разберём основные типы жилых зданий советского периода: сталинки, хрущёвки, брежневки, блочные и панельные дома.

Ниже — разбор каждого типа и его серий: от серии зависят планировка, площадь кухни, высота потолков и, в итоге, цена квартиры.

Серии и типы домов СССР: таблица

Шпаргалка, по которой тип дома определяется за минуту — по году постройки, материалу стен и высоте потолков. Подробный разбор каждого типа — в разделах ниже.

Дома Сталинской эпохи

Дома, построенные в эту эпоху, трудно спутать с другими постройками. Они отличаются монументальностью и добротностью. Все они – как довоенные, так и послевоенные строились из качественного материала – кирпича или керамических панелей.  Еще одно отличие «сталинок» – большая площадь квартир и высокие потолки 3-3,5 метра. Наиболее важные дома довоенной постройки, так как имеют более высокие потолки, большие коридоры и удобную планировку. Послевоенные дома не так удачно спланированы, однако, и они пользуются спросом. В тот период такие дома строились для элиты, поэтому все они расположены в центре города. Дома сталинской эпохи пользуются неизменным спросом из-за качества и удачного месторасположения, но квартиры там зачастую дороже, чем в новостройках.

Хрущевки

Такой вид жилья можно найти в любой точке бывшего СССР. Из-за невысокой стоимости строительства эти дома возводились вплоть до 80-х годов. При этом есть существенное отличие между ранними и поздними «хрущевками». Первые строились только из кирпича, а в дальнейшем стали использовать панельный вид строительства. В итоге, помимо отсутствия удобств – лифта и мусоропровода, такие дома плохо удерживают тепло и жару.

Стоимость квартир в таких домах относительно невелика. Кроме того, они имеют еще одно преимущество – большинство из них расположено в центре, в непосредственной близости от метро, транспортных развязок и инфраструктуры.  

 «Брежневские дома»

Данный вид жилищного строительства был назван в честь генерального секретаря, при котором оно и велось. А если быть точней, то в 1964-1982 году. Они были верхом комфорта в те времена, так как площадь квартир в них была больше, потолки выше, а площадь кухни достигла 7,5 метров.  «Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода и лифтов. А средняя высота потолка равнялась 2,65 метра. По тем временам это была настоящая роскошь. А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Блочные многоэтажки

Дома эпохи «развитого социализма». Основной материал – бетонные блоки, а сам процесс строительства напоминал конструктор. Планировка в таких домах не отличалась разнообразием, но при этом в квартире можно легко провести перепланировки, так как несущих стен внутри помещения не так много. Недостатком блочных домов является низкое качество стен и потолков – они могут быть очень неровными, а качество отделки их не выдерживает никакой критики. К тому же, в этих домах плохая шумоизоляция.

Панельные дома

Для тех, кто не сталкивался с недвижимостью, может показаться, что все панельные дома одинаковы. Однако специалисты знают, что все они имеют серию и именно от нее зависит качество жилья, планировка и общая площадь. Самыми дешевыми вариантами такого дома являются здания под серией 504, называемое в народе «Кораблями». Несмотря на удачную планировку жилой площади – комнаты в таких домах довольно просторные и имеют квадратную форму. Такой дом отличался низкой теплоизоляцией и шумоизоляцией. Кухни в квартирах небольшие и отсутствуют подоконники. В каждой квартире была встроенная лоджия.

Более приличными можно назвать дома 600-серии, они относятся к средней ценовой категории. Помимо удачной планировки, они отличаются просторной кухней - 7 м.кв.

Верхом шика считались дома 100-ой серии. Большинство из них имели не только большую жилую площадь, но и шикарные кухни и коридоры. Кухни до 9 кв. метров, а иногда 12-14 метров. Помимо этого, в них были большие кладовки и коридоры площадью до 10 метров. 

В восьмидесятых появились кирпичные 14-этажки - это панельные дома новых серий. Эти строения отличались большим разнообразием и индивидуальностью.

Это далеко не все типы домов, которые строились в советский период. Более подробную информацию о типах и видах постройки вы можете узнать самостоятельно. Эти данные помогут вам не только быстро оценить стоимость квартиры, но и аргументированно общаться с продавцом и покупателем. К тому же,  наличие у вас знаний об особенностях различных серий построек повысит ваш авторитет, как специалиста в глазах клиентов.

Типы многоквартирных домов: как применять знания на практике

Понимание серий домов СССР — это конкурентное преимущество риэлтора. Вот как эти знания применяются в реальной работе:

• Быстрая оценка — зная тип дома, вы сразу определяете диапазон цены ещё до осмотра. Подробнее о методах оценки читайте в статье об экспресс-оценке недвижимости.
• Аргументация цены — объясните покупателю, почему квартира в сталинке стоит дороже аналогичной по площади хрущёвки: потолки 3+ метра, кирпичные стены, расположение в центре.
• Выявление проблем — панельные дома серии 504 имеют плохую теплоизоляцию, блочные — неровные стены. Честно предупредите клиента — это вызывает доверие.
• Подбор объектов — клиент хочет тихую квартиру? Рекомендуйте кирпичные сталинки или брежневки, а не панельные «корабли».

Для поиска объектов любого типа используйте базу собственников со всех источников. А для работы с собственниками напрямую пригодится гайд по быстрому выходу на связь с собственником.

Если вы начинающий агент, загляните в материал о типичных ошибках новичков в недвижимости — знание типов домов поможет вам быстрее стать экспертом в глазах клиентов.

Часто задаваемые вопросы

Какой тип советского дома самый дорогой?

Сталинки — самый дорогой тип советских домов. Высокие потолки (3-3,5 м), качественный кирпич, большая площадь и центральное расположение делают их дороже даже многих новостроек.

Стоит ли покупать квартиру в хрущёвке?

Хрущёвки — бюджетный вариант с хорошей локацией (обычно центр или рядом с метро). Минусы: маленькая площадь, низкие потолки, плохая тепло- и шумоизоляция. Кирпичные хрущёвки предпочтительнее панельных.

Что такое серия дома?

Серия — это типовой проект, по которому дом построили массово: у всех зданий одной серии одинаковые планировки, высота потолков, материал стен и инженерные системы. Зная серию, можно заранее назвать характеристики квартиры и её слабые места — например, низкую теплоизоляцию у 504-й серии или просторные кухни в 100-й.

Как узнать серию своего дома?

Серия обычно указана в технической документации на дом (технический паспорт БТИ). Если документов под рукой нет, серию определяют по году постройки, материалу стен, этажности и планировке — таблица выше и разделы ниже дают для этого ориентиры.

Чем отличаются блочные дома от панельных?

Блочные дома собраны из бетонных блоков (как конструктор), панельные — из крупных панелей. В блочных проще делать перепланировку (меньше несущих стен), но качество стен и отделки обычно хуже.