Анализ объекта: три отчёта для переговоров

В SmartAgent есть три отчёта для разных переговоров о квартире: обоснование снижения цены, анализ для собственника и анализ для покупателя. Выбор находится в одном окне «Анализ объекта». Отчёт собирает историю объявления, сравнение с похожими предложениями, сведения о доме и рекомендации. Готовый результат можно скачать в PDF, если файл успешно сформирован.

Обоснование снижения цены

Этот вариант помогает подготовить разговор о стоимости. Он сопоставляет историю цены квартиры, срок размещения и похожие действующие и снятые объявления. Выводы помогают обсудить позицию объекта и аргументы для изменения цены. Если данные не показывают завышения, анализ должен учитывать это, а не предлагать снижение ради самого снижения.

Анализ для собственника

Выберите «Для собственника», чтобы обсудить положение квартиры среди похожих предложений, конкуренцию, историю размещения и стратегию продажи. Отчёт объединяет факты рынка и рекомендации. Это новый анализ объекта, отдельный от прежнего клиентского отчёта о рекламных действиях агента.

Анализ для покупателя

Вариант «Для покупателя» помогает перед переговорами: история цены, срок размещения, ориентир диапазона стоимости, сведения о доме и аргументы для торга. Для долгосрочной аренды этот вариант называется «Для арендатора».

Где открыть и как сформировать

1. Найдите подходящую квартиру на доске SmartAgent.
2. Нажмите отдельную кнопку «Анализ объекта» рядом со стоимостью; в мобильном списке она находится под ценой.
3. В окне «Анализ объекта · лот …» выберите нужный тип.
4. Нажмите «Сформировать» и дождитесь результата. Окно можно закрыть и вернуться к отчёту позже.
5. При готовности файла нажмите «Скачать PDF».

Клик по самой подчёркнутой стоимости открывает другое окно — прежний «Анализ цены». Об этом входе читайте в отдельной новости.

Доступность и оплата

Три отчёта доступны авторизованным пользователям для квартир России в продаже и помесячной аренде, когда у объекта есть необходимые параметры, включая площадь и координаты. Для остальных подходящих типов используется прежний ИИ-анализ цены. Отдельного ограничения по линейке тарифа у нового анализа нет.

Выводы ИИ используют пробную квоту или ИИ-счёт. Фиксированная цена всего отчёта не задана: стоимость выводов зависит от расхода ИИ. Если квота или ИИ-счёт исчерпаны, данные могут сохраниться без текстовых выводов. При ошибке подготовки PDF отчёт может остаться без файла.

Ограничение — один отчёт за десять минут на компанию, а для пользователя без компании — на пользователя. Смена объекта или типа отчёта не снимает это ограничение.

Как читать результат

Сравнение построено по объявлениям. Снятие объявления не доказывает, что квартира продана, и не подтверждает цену сделки. Учитывайте полноту данных, состояние объекта и результаты осмотра. Анализ помогает в переговорах, но не заменяет профессиональный оценочный отчёт для банка или юридическую проверку.

Сохраните нужный вариант для обсуждения с клиентом: войдите в SmartAgent и откройте «Анализ объекта».