После получения извещения об окончании строительства дольщик ДДУ обязан в течение недели произвести приёмку квартиры, если иной срок не указан в договоре. Прийти на приёмку, согласно закону, должны все участники договора. Допускается оформление нотариальной доверенности на третье лицо. Помимо самого дольщика или его представителя, на приёмке квартиры по ДДУ должен присутствовать представитель застройщика.
Приёмка квартиры — очень ответственный шаг, и лучше доверить его специалисту. Вы можете прийти на приёмку с вашим агентом по недвижимости или риэлтором — они точно знают, что и как проверять.
Приёмка квартиры: цена вопроса
Для чего нужен тщательный осмотр квартиры? Чтобы грамотно составить акт. В акте фиксируются все недочёты и нарушения договора ДДУ — отклонения от технических и строительных требований. При составлении акта указываются требования к застройщику:
- Требование по компенсации за устранение недостатков и недочётов
- Требование устранения недостатков силами застройщика
- Требование уменьшить стоимость жилья на сумму устранения недостатков
- Требование расторжения договора (при существенных нарушениях)
Согласно договору долевого строительства, акт несоответствия составляется в двух экземплярах. Один передаётся представителю застройщика. На обоих экземплярах обязательно должна стоять подпись представителя, дата, реквизиты доверенности и ФИО.
Если представитель застройщика отказывается подписывать акт несоответствия, потребуется обращение к юристу для защиты ваших прав.
Что должен включать акт приёмки-передачи
При подписании акта внимательно проверьте правильность оформления — любые ошибки могут привести к невозможности оспорить действия застройщика:
- Адрес — улица, номер дома, этаж, номер квартиры
- Площадь квартиры — жилая и общая (сверьте с договором)
- Окончательная стоимость — с учётом пересчёта при изменении площади
- Смотровой лист — именно здесь фиксируются замечания и описания дефектов
Если обнаружено расхождение по площади, полезно знать как получить компенсацию за недостающие метры по ДДУ.
Что брать с собой на приёмку квартиры по ДДУ
Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, подготовьте и возьмите с собой:
- Рулетку — для измерения площади помещений
- Электроприбор — для проверки розеток (подойдёт зарядка для телефона)
- Уровень и отвес — для проверки ровности стен и полов
- Фонарик — для осмотра тёмных помещений, углов, ниш
- Вольтметр — для проверки напряжения в сети
- Блокнот и ручку — для записи всех обнаруженных недочётов
Кроме проверки качества выполненных работ и площади квартиры, запишите показания всех счётчиков и водомеров. Зафиксируйте номера счётчиков, чтобы убедиться, что в документах указаны именно ваши приборы учёта.
Зачем риэлтору разбираться в приёмке квартир
Профессиональный помощник риэлтора сопровождает клиента на всех этапах сделки, включая приёмку. Это повышает доверие и увеличивает вероятность повторных обращений. Для системной работы с клиентами на всех этапах используйте CRM для агентства недвижимости.
Узнайте больше о том, как закрыть боли покупателей недвижимости и стать для них незаменимым специалистом.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли не принимать квартиру с дефектами?
Да. При обнаружении существенных недостатков дольщик вправе отказаться от подписания акта приёмки-передачи и потребовать устранения дефектов. Застройщик обязан исправить недостатки в разумный срок.
Что делать, если дефекты обнаружены после подписания акта?
Гарантийный срок по ФЗ-214 составляет 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование. В этот период можно предъявить претензию застройщику.
Обязательно ли приглашать специалиста на приёмку?
Не обязательно, но крайне рекомендуется. Специалист или опытный риэлтор заметит скрытые дефекты, которые не увидит обычный покупатель, и поможет грамотно оформить документы.
3 дня полного доступа — без карты и без звонков от менеджеров