После получения извещения об окончании строительства, дольщик ДДУ обязан в течение недели произвести прием квартиры, если иной срок не указан в договоре. Прийти на приемку, согласно закону, должны все дольщики. Однако, законом допускается оформление нотариальной доверенности на третье лицо. При этом помимо самого дольщика или его представителя, на приемке квартиры, должен в обязательном порядке присутствовать представитель застройщика.
На самом деле, приемка квартиры очень ответственный шаг и лучше его доверить специалисту. Вы можете прийти на приемку квартиры с вашим агентом по недвижимости или риэлтором – они то точно знают, что и как смотреть.
Приемка квартиры цена вопроса
Для чего нужен такой внимательный осмотр квартиры? Для того, чтобы грамотно составить акт. В акте фиксируются все недочеты и нарушения договора ДДУ - отклонения от технических и строительных требований. При составлении акта в нем должны быть указаны соответствующие требования к застройщику:
- Требование по компенсации за устранение недостатков и недочетов.
- Требование устранения недостатков.
- Требование уменьшить стоимость жилья на сумму устранения недостатков.
- Требование расторжения договора.
Согласно договору долевого строительства, акт несоответствия должен быть составлен в двух экземплярах. Один из них передается представителю застройщика. На обоих экземплярах в обязательном порядке должна стоять подпись представителя, дата, реквизиты доверенности и ФИО представителя.
В том случае, если представитель по какой-то причине отказывается подписывать акт несоответствия, вам придется обращаться за помощью к юристу.
Что должен включать акт приемки передачи
При подписании акта необходимо очень внимательно изучить его на правильность оформления, так как любые ошибки могут привести к невозможности оспорить действия ДДУ. Итак, проверяем на правильность заполнения:
- Адреса – улица, номер дома, этаж, номер квартиры.
- Площадь квартиры – жилую и общую.
- Окончательную стоимость недвижимости.
- Смотрового листа – именно там вы будете писать свои замечания и описание дефектов.
Что брать с собой на приемку квартиры от ДДУ
Если вы решите принимать квартиру самостоятельно, там необходимо быть во всеоружии. Подготовьте и возьмите с собой:
- Метр для измерения площади.
- Электроприбор – проверить розетки.
- Уровень и отвес.
- Фонарик – вам может понадобиться, более детально посмотреть работу в темных помещениях и углах.
- Вольтметр – проверить напряжение в сети.
- Блокнот и ручку.
К тому же, кроме проверки качества выполненных работ и площади квартиры, вам необходимо будет записать показания всех счетчиков и водомеров. Не забудьте записать и номера счетчиков, чтобы вы были уверены, что после получения документов в них указаны именно ваши счетчики.
27 апреля 2019 г.