Для участников ДДУ законом предусматривается пересчёт стоимости предмета договора, если в договор был включён такой пункт. Также в договоре должно быть указано, в каких случаях и при наступлении каких условий цена может быть пересмотрена. Если вы столкнулись с несоответствием площади — важно действовать грамотно.
Уменьшение или увеличение стоимости жилой площади в ДДУ зависит от того, какой договор был подписан и внесены ли в него соответствующие пункты.
Внимательно ознакомьтесь с условиями договора с застройщиком. Если в разделе «Цена договора» ничего не прописано или нет указания на изменение цены при уменьшении (увеличении) площади квартиры — ни вы, ни застройщик не имеете права на доплату при несоответствии площади квартиры заявленной.
Если же в условиях договора указано, что стоимость рассчитана из цены за квадратный метр, то перерасчёт стоимости договора возможен.
При такой формулировке доплата возможна только в том случае, если отклонение от проектной площади составляет более одного квадратного метра.
Уменьшение общей площади квартиры
После того как квартира принята БТИ и вам известна точная площадь жилья, можно предпринимать действия. Если зафиксировано уменьшение площади квартиры — внимательно ознакомьтесь с договором: предусмотрен ли в нём пункт о пересчёте стоимости жилья?
Составьте заявление на имя директора организации-застройщика. Заявление можно подать и до подписания акта приёмки-передачи, поскольку в процессе этой процедуры измеряется фактическая площадь и указывается в акте.
В заявлении укажите банковский счёт, чтобы застройщик мог перечислить разницу. Часто в условиях договора прописан взаиморасчёт между организацией и дольщиком. Заявление нужно вручить представителю застройщика под расписку или направить заказным письмом с описанием вложения и уведомлением.
Если застройщик отказывается выполнять условия договора или тянет с выплатой, вы имеете право обратиться в суд. Подаётся исковое заявление с требованием защитить права потребителя.
Помимо требования выполнения условий договора, вы можете включить в исковое заявление пункт о нарушениях срока сдачи, о компенсации морального ущерба и прочие претензии к застройщику.
Как посчитать сумму возврата
В разделе «Предмет договора» указана точная площадь жилья. Фактическую площадь определяете вы при приёме квартиры от застройщика или БТИ. Разница между этими цифрами — предмет взыскания.
Чтобы определить сумму выплаты от застройщика, умножьте недостающую площадь на стоимость квадратного метра (указывается в договоре). Полученную сумму укажите в заявлении на имя директора компании-застройщика.
Роль риэлтора при спорах по ДДУ
Опытный агент по недвижимости помогает клиенту на всех этапах: от грамотного осмотра квартиры до сопровождения претензионной работы с застройщиком. Если вы риэлтор и хотите предлагать клиентам комплексную поддержку — CRM для агентства недвижимости поможет вести все обращения и задачи в одной системе.
Для проверки застройщика и объекта используйте сервисы базы собственников — они позволяют получить дополнительную информацию об объекте и его истории.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вернуть деньги, если в ДДУ нет пункта о пересчёте?
Если договор не предусматривает пересчёт при изменении площади, вернуть разницу через застройщика напрямую не получится. Однако при существенном отклонении (более 5%) можно обратиться в суд на основании закона о защите прав потребителей.
Какой срок давности для обращения?
Претензию застройщику рекомендуется направить в течение гарантийного срока — 5 лет с момента сдачи дома. Исковая давность по таким делам — 3 года.
3 дня полного доступа — без карты и без звонков от менеджеров