База собственников недвижимости: как находить прямые номера и эксклюзивы

База собственников недвижимости — главный рабочий инструмент риэлтора. Агент, у которого больше объектов с прямыми контактами владельцев, закрывает больше сделок. Но ручной поиск на досках объявлений — это десятки часов впустую: номера скрыты, объекты дублируются, а собственников опережают конкуренты.

Зачем риэлтору агрегатор базы собственников

Агрегатор (парсер) собирает объявления с Авито, ЦИАН, ДомКлик, Яндекс.Недвижимости и десятков других площадок в одну базу собственников. Вместо мониторинга каждой доски вручную агент работает с единой системой.

Преимущества парсера перед ручным поиском:

• Скорость — новые объекты появляются в базе через минуты после публикации на доске
• Полнота — 100+ источников вместо 3-5 досок, которые мониторит агент
• Прямые контакты — система определяет номера собственников, даже если на доске указан посредник
• Дедупликация — один объект, выложенный на 5 площадках, отображается одной карточкой

Как находить прямые номера собственников

Найти прямой телефон собственника — ключевая задача при наборе базы объектов. SmartAgent решает её несколькими способами:

• Определение типа контакта — система автоматически отличает собственника от агента
• Архив контактов — если номер был когда-то опубликован на доске, он сохраняется в базе глубиной до 17 лет
• Перекрёстный поиск — объект на одной доске размещён агентом, но на другой тот же адрес опубликован собственником
• SmartVision — расширение для Chrome показывает контакт собственника прямо на странице Авито или ЦИАН

Как находить эксклюзивные объекты

Эксклюзивы — объекты, которых нет на популярных досках. Их собственникам ещё не позвонили десятки агентов. Источники эксклюзивов:

• Объекты, опубликованные на малоизвестных региональных площадках
• Объявления, снятые с публикации, но сохранённые в архиве
• Межагентская база — объекты от других агентов с номерами собственников
• Турбо-мониторинг — мгновенное уведомление в Telegram о новых объектах, соответствующих вашим фильтрам

Работа с фильтрами базы

Грамотная настройка фильтров экономит часы ежедневно. Основные параметры:

Как набирать базу в кризис

Снижение количества сделок из-за дорогой ипотеки — не повод останавливаться. Наоборот, сейчас собственники стали сговорчивее и легче соглашаются на эксклюзивный договор. У кого объекты — у того и лиды от покупателей.

Параллельно растёт спрос на альтернативные сделки: люди готовы брать небольшие суммы даже под высокие проценты, чтобы улучшить жилищные условия. Для агентов, умеющих соединять альтернативы, это отличная возможность. Подробнее о техниках продаж — в статье ТОП-5 методов продаж в недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Сколько объектов в базе SmartAgent?

Более 665 000 объектов вторичной и строящейся недвижимости из 100+ источников. База обновляется каждые 15 минут.

Как работает архив базы?

Архив хранит данные об объектах и контактах собственников за последние 17 лет. Даже если объявление давно снято с доски, контакт владельца остаётся доступным.

Можно ли работать с базой бесплатно?

Да, первые 3 дня доступ ко всем функциям бесплатный и без привязки карты. Актуальные тарифы — на сайте.