Апрель 2026 закрепил главный тренд: покупатели массово переключились с новостроек на вторичное жильё. Льготная ипотека стала менее доступной, и готовые квартиры оказались в выигрышной позиции.
Главные цифры апреля
- 30 300 сделок на вторичном рынке Москвы в Q1 2026
- 276 500 руб./м2 — индекс стоимости жилья в старой Москве (+0,2% за месяц)
- 70-80% сделок закрываются с дисконтом, средняя скидка — 5%
- -12,8% сделок год к году — но доля вторички в структуре рынка растёт
Что происходит
С февраля 2026 года вступили в силу ограничения по семейной ипотеке. Новостройки потеряли главное преимущество — льготную ставку. Покупатели ушли на вторичку: готовый объект можно посмотреть вживую, продавцы торгуются, а рисков долгостроя нет.
При этом новостройки зависли: нераспроданных квартир стало на 15% больше, застройщики предлагают рассрочки, но покупательский поток не восстанавливается.
Прогноз на май-июнь
Рынок ждёт снижения ключевой ставки ЦБ — это разморозит ипотечный спрос. Сезонная активность (май-июнь) добавит сделок. Часть накоплений с банковских вкладов перетечёт в недвижимость по мере снижения доходности депозитов.
Вывод: резкого роста или обвала не будет, но работы у риэлторов достаточно — особенно у тех, кто умеет быстро находить ликвидные объекты и выстраивать альтернативные цепочки.
Что делать риэлтору
- Расширять базу объектов вторичного рынка — спрос именно здесь
- Помогать собственникам выставлять рыночную цену с первого дня
- Осваивать альтернативные сделки — большинство покупателей продают одну квартиру, покупая другую
- Использовать мониторинг новых объектов — ликвидные квартиры разбирают за дни
Подробная аналитика с разбором портретов покупателей, ценовой динамики и рекомендациями — в полном обзоре рынка Москвы за апрель 2026.
3 дня полного доступа — без карты и без звонков от менеджеров