С 1 января 2025 года у сделок, в которых квартиру или дом покупают за счёт материнского капитала, появилась ещё одна проверка: заключение о пригодности жилья. Риэлтор, который не знает об этом требовании, рискует получить отказ Социального фонда уже после регистрации права.
Что изменилось
Требование ввёл Федеральный закон от 26.12.2024 № 495-ФЗ, он вступил в силу 1 января 2025 года. По сообщению РБК Недвижимость, отсутствие заключения о пригодности жилья стало основанием для отказа в распоряжении материнским капиталом.
Порядок оформления заключения уточнило Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101, оно действует с 13 февраля 2025 года. Обзор документа есть на ppt.ru. По этому обзору, заключение действует не более одного года, а применяется оно в том числе к жилым домам и их частям, включая дома блокированной застройки.
Точный перечень объектов и порядок получения заключения проверяйте по официальному тексту на официальном портале правовой информации: практика у регионов различается.
Что это значит для риэлтора
- Спросите о способе оплаты в первом разговоре. Если покупатель планирует использовать материнский капитал, заключение нужно учесть в плане сделки.
- Проверьте срок заключения. Документ действует ограниченное время, поэтому его выдача слишком рано может сорвать сроки сделки.
- Не обещайте дату получения. Кто выдаёт заключение и как быстро, зависит от региона и вида объекта, и это нужно выяснить заранее.
- Внесите пункт в договор. Укажите, кто и когда получает заключение и что происходит, если оно отрицательное.
Пошаговый порядок
- Уточните у покупателя, какие средства идут на оплату и какой объект рассматривается.
- Выясните, какой орган выдаёт заключение для этого типа объекта в вашем регионе.
- Согласуйте с продавцом доступ специалистов к объекту.
- Включите получение заключения в график сделки и предупредите стороны о сроках.
- Если заключение отрицательное, обсудите с клиентом: исправить недостатки, пересмотреть цену или выбрать другой объект.
Как не потерять сроки в работе
Такие сделки состоят из нескольких этапов с разными ожиданиями. В CRM удобно завести для сделки отдельные задачи: «запросить заключение», «проверить срок действия», «подать документы». Напоминание о задаче не даст пропустить шаг. Общие проверки по материнскому капиталу мы разобрали в статье «Материнский капитал на квартиру: что риэлтор проверяет до сделки».
SmartAgent помогает вести сделки: лиды, задачи с напоминаниями и воронка находятся в одной системе.
Полный бесплатный доступ — без карты и без звонков от менеджеров
