Готовый бизнес, 223.2 м², 1/4 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес на 3-й Советской, 2/3 К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим сетевым продуктовым арендатором по адресу: Санкт-Петербург, ул. 3-я Советская, д. 2/3, лит. А. Площадь — 223,2 м². Объект расположен в центре Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от Московского вокзала. Помещение находится у перекрёстка с интенсивным пешеходным потоком. Пешеходные переходы расположены непосредственно перед входом, что обеспечивает отличную видимость и постоянный трафик. Арендатор — сетевой продуктовый магазин «Универсам Вместе». Текущий МАП — 470 000 ₽/мес. С 01.03.2027 г. предусмотрена индексация на 5%, после которой МАП составит 493 500 ₽/мес. Договор аренды действует до 30.09.2031 г. Локация востребована федеральными продуктовыми операторами. На помещение имеется актуальная оферта от «Пятёрочки», что подтверждает высокий коммерческий потенциал объекта и возможность дальнейшего роста арендной ставки. Электрическая мощность — 33 кВт. Стоимость — 76 375 000 ₽. Цена за м² — ≈ 342 182 ₽. Чистая окупаемость по текущему арендному потоку — 162,5 месяца (≈ 13,5 лет). Стабильный ГАБ в центре Петербурга с сетевым арендатором, долгосрочным договором и потенциалом увеличения арендного дохода.