Готовый бизнес, 98.9 м², 1/5 эт.

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Коммерческое помещение с действующим арендатором в центральной части Санкт-Петербурга ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, Полтавская улица, д. 10 Объект расположен в сформированной городской локации с высокой деловой и пешеходной активностью, в непосредственной близости от Невского проспекта, Московского вокзала и основных транспортных магистралей центра города. Район отличается устойчивым коммерческим спросом и высокой ликвидностью стрит-ритейла. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь — 98,9 м² • Этаж — цокольный • Высота потолков — 3,4 м • Назначение — нежилое помещение • Планировка — единое пространство с разделением на две функциональные зоны • 3 фасадных окна • Два отдельных входа: с улицы и со двора АРЕНДАТОР Бар «Два светлых» УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ • Срок действия договора: с 7 мая 2024 года по 31 августа 2031 года • Долгосрочный договор аренды • Ежегодная индексация арендной ставки по ИПЦ • Минимальная индексация — 5% • Максимальная индексация — 10% ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Арендный поток — 335 830 ₽ / месяц • Стоимость объекта — 52 000 000 ₽ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Долгосрочный арендный договор • Стабильный прогнозируемый денежный поток • Защита доходности за счет ежегодной индексации • Локация с высокой ликвидностью • Фасадное помещение с отдельным входом • Потенциал роста капитализации объекта ФОРМАТ СДЕЛКИ Закрытая продажа. Подробная информация, финансовая модель, документы и условия сделки предоставляются по запросу.