Готовый бизнес, 85.4 м², 1/5 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | Вингараж | Спасский переулок К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим арендатором «Вингараж» в историческом центре Санкт-Петербурга. Адрес: Санкт-Петербург, Спасский переулок, д. 14/35. Объект расположен на первом этаже здания, имеет витринные окна и удобный формат для размещения торгового предприятия. Центральная локация обеспечивает доступность для жителей, сотрудников офисов и посетителей исторического центра города. Характеристики объекта Общая площадь — 85,4 м² Этаж — 1-й Высота потолков — 3,2 м Электрическая мощность — 21 кВт Остекление — витринные окна Помещение имеет компактную коммерческую площадь, подходящую для размещения магазина, шоурума или предприятия сферы услуг. Арендатор и условия аренды Действующий арендатор — «Вингараж» Месячный арендный поток — 290 000 ₽ Годовой арендный поток — 3 480 000 ₽ Помещение предлагается с действующим арендатором и сформированным арендным доходом. Локация и преимущества Объект расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в центральной части города. Ключевые преимущества: Расположение в историческом центре Санкт-Петербурга. Первый этаж здания. Витринные окна. Высота потолков 3,2 м. Электрическая мощность 21 кВт. Действующий коммерческий арендатор. Возможность получения арендного дохода без первоначального поиска арендатора. Центральное расположение и витринное остекление обеспечивают универсальность помещения для различных коммерческих форматов. Финансовые показатели МАП — 290 000 ₽ Годовой арендный поток — 3 480 000 ₽ Стоимость продажи — 45 000 000 ₽ Расчётная валовая доходность — 7,7% годовых. Простая окупаемость — около 12,9 лет. Стоимость квадратного метра — около 526 932 ₽/м². Расчёты приведены без учёта налогов, эксплуатационных расходов и комиссии. Преимущества приобретения Готовый арендный бизнес с действующим арендатором «Вингараж» в историческом центре Санкт-Петербурга. Помещение площадью 85,4 м² расположено на первом этаже, имеет витринные окна и сформированный арендный поток 290 000 рублей в месяц. Объект подходит для долгосрочного владения с получением регулярного арендного дохода. Стоимость продажи — 45 млн рублей.