Готовый бизнес, 224 м², 1 эт., Санкт-Петербург

Вот более продающее и структурированное описание: Продажа помещения с федеральным арендатором (ГАБ) Санкт-Петербург, ул. Дудко, 18 Инвестиционно привлекательный объект с надежным арендатором и стабильным денежным потоком. Подходит для инвестора, ориентированного на пассивный доход и долгосрочное сохранение капитала. Объект расположен на первой линии в жилом комплексе, в плотной жилой застройке с высоким пешеходным трафиком. Локация обеспечивает стабильный спрос на формат даркстора и устойчивую загрузку арендатора. Характеристики помещения: — площадь — 224 м² — первый этаж — два входа: с фасада и со двора (удобно для разгрузки) — большое количество окон — высота потолков — 3 м — электрическая мощность — 40 кВт — все необходимые коммуникации: ГВС, ХВС, водоотведение, вентиляция — возможность деления помещения под нескольких арендаторов в будущем Арендатор: «Самокат» — крупнейший сервис экспресс-доставки продуктов в России, активно развивающий сеть дарксторов. Формат стабильно растет и поддерживается крупнейшими игроками рынка, что делает арендатора устойчивым и перспективным. Условия аренды: — долгосрочный договор до 2035 года — арендная ставка — 516 000 руб./мес. — 6 192 000 руб./год — безусловная индексация 6% с 2027 года — коммунальные услуги полностью оплачивает арендатор Финансовые показатели: — текущий МАП — 516 000 руб. — окупаемость — 9,5 лет (без учета индексации) Преимущества объекта: — федеральный арендатор с долгосрочным договором — растущий сегмент дарксторов — стабильный денежный поток — все расходы на содержании на арендаторе — возможность увеличения доходности за счет перепланировки в будущем Надежный инвестиционный актив с понятной экономикой и потенциалом роста доходности.