Готовый бизнес, 237.5 м², 1/6 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес на ул. Типанова, 8 К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим сетевым арендатором по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 8. Площадь — 237,5 м². Объект расположен в красивом жилом доме на перекрёстке, непосредственно у остановки общественного транспорта. Локация отличается очень высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение с высокими потолками и хорошей визуальной доступностью подходит для стабильной работы общепита и других коммерческих форматов. Арендатор — сеть пекарен «Хлебник». Текущий МАП — 420 000 ₽/мес. С 28.10.2026 г. — 441 000 ₽/мес. Договор аренды действует до 31.10.2031 г. Дополнительно у объекта есть потенциал дальнейшего увеличения арендной ставки. Электрическая мощность — 50 кВт. Стоимость — 71 190 000 ₽. Цена за м² — ≈ 299 747 ₽. Чистая окупаемость по текущей ставке — 169,5 месяца (≈ 14,1 года). Стабильный ГАБ с сетевым арендатором, долгосрочным договором, высокой электрической мощностью и сильной трафиковой локацией.