Законопроект: заложенные сельхозучастки можно будет изымать вместе с ипотекой

Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять в первом чтении законопроект № 1150237-8. Он касается неиспользуемых земель сельхозназначения, которые находятся в ипотеке. Сейчас закон об этом молчит: участок можно изъять через суд и продать с торгов, но залог с него не снимается. Законопроект закрывает этот пробел.

Что предлагает законопроект

• Региональные власти, идя в суд за изъятием заложенного участка, одновременно требуют прекращения ипотеки.
• Деньги от торгов (за вычетом расходов на их проведение) получает залогодержатель, то есть банк.
• Разница сверх неисполненного долга выплачивается бывшему собственнику.
• Запись об ипотеке гасится без заявления, по вступившему в силу решению суда, одновременно с регистрацией права нового владельца.
• Если по участку уже есть решение об изъятии, обращение взыскания на него по залогу не допускается ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

Как это работает сейчас

По действующему законодательству землю сельхозназначения изымают по решению суда, если она не используется по назначению или используется с нарушениями. Затем участок продают с публичных торгов. Если участок при этом в залоге, возникает коллизия: новый владелец получает землю, а ипотека формально остаётся. Банк, собственник и покупатель оказываются в неопределённости. Новая норма должна эту неопределённость убрать.

Чек-лист риэлтора по участку в залоге

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН и посмотрите раздел об ограничениях и обременениях.
2. Уточните у собственника, как участок используется и есть ли предписания по его использованию.
3. Выясните, какой банк держит залог, и запросите его условия снятия обременения при сделке.
4. Зафиксируйте в письменном виде всё, что вы сообщили клиенту о рисках: так проще спорить, если появятся претензии.
5. Следите за ходом законопроекта: после принятия в первом чтении появится текст с поправками, а с ним станет понятнее, что менять в договорах.

Это ещё не закон

Пока комитет только рекомендовал принять документ в первом чтении. Впереди обсуждение в Думе, второе и третье чтения, Совет Федерации и подпись президента. Текст может измениться. Ориентироваться на него в сделках рано, но понимать направление — полезно.

Что это значит для риэлтора

• Проверка обременений. Земля в залоге — отдельный риск для покупателя: обременение переходит вместе с объектом, пока его не снимут. Выписка из ЕГРН по участку остаётся первым шагом: ипотека и иные ограничения видны в ней.
• Продажа участка у собственника с кредитом. Изъятие по действующим основаниям (неиспользование по назначению, нарушения) возможно и сейчас; законопроект лишь определяет судьбу залога. Порядок сделки с объектом в залоге стоит разобрать заранее, до задатка.
• Работа с банком. В сделке с кредитным участком учитывайте позицию банка-залогодержателя: именно он получает деньги от торгов в первую очередь.

Источник: сообщение «Русипотеки» от 13 октября 2026 года Номер законопроекта — 1150237-8 (карточка в системе sozd.duma.gov.ru).

Хотите видеть обременения и историю объекта в одной карточке? Попробуйте SmartAgent.