Покупателей вторичного жилья хотят защитить от мошенников

Рынок недвижимости — это сфера, где каждый день совершаются сотни сделок. Однако покупка вторичного жилья по-прежнему остаётся зоной риска для многих покупателей. По данным экспертов, значительное число мошеннических схем связано именно с этим сегментом недвижимости. Чтобы обезопасить граждан, законодательные органы и эксперты в сфере недвижимости предлагают ряд инициатив, направленных на защиту покупателей.

Какие риски существуют при покупке вторичного жилья?

1. Поддельные документы
   
   Одна из самых распространённых схем мошенничества — использование фальшивых документов. Мошенники могут подделывать выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи или даже паспорта.
2. Продажа "проблемного" жилья
   
   Квартира может быть обременена долгами, находиться в залоге у банка или принадлежать несовершеннолетним, что делает сделку недействительной.
3. Двойные продажи
   
   Недобросовестные продавцы умудряются заключать несколько договоров купли-продажи одновременно, оставляя покупателей ни с чем.
4. Недобросовестные посредники
   
   Нередко мошенничеством занимаются так называемые "чёрные риэлторы", которые обещают выгодные условия, но исчезают с деньгами.

Какие меры планируется принять?

1. Усиление проверки документов
   
   Предлагается ужесточить требования к проверке подлинности документов при проведении сделок. Это включает обязательную проверку документов в Росреестре и базах данных на наличие обременений.
2. Обязательное участие нотариусов
   
   Для многих сделок уже действует требование обязательного нотариального заверения, но планируется расширить этот список. Нотариус будет не только заверять документы, но и проверять юридическую чистоту сделки.
3. Создание единой базы объектов недвижимости
   
   Единая база позволит быстро проверять историю объекта, информацию о собственниках и наличие обременений.
4. Увеличение ответственности риэлторов
   
   Законодательство также может ужесточить требования к риэлторам. Планируется ввести лицензирование агентств недвижимости и обязательное страхование ответственности.
5. Информирование граждан
   
   Важной частью защиты остаётся повышение юридической грамотности покупателей. Для этого планируется запуск образовательных программ и информационных кампаний.

Что могут сделать покупатели уже сейчас?

• Проверяйте документы на недвижимость через официальный портал Росреестра.
• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией.
• Используйте нотариальное заверение даже в тех случаях, когда оно не обязательно.
• Внимательно изучайте договор купли-продажи и привлекайте юриста для проверки сделки.

Заключение

Покупка жилья — это важное решение, которое требует внимательности и знаний. Благодаря усилиям законодателей и профессионалов рынка недвижимости, покупатели вторичного жилья могут рассчитывать на большую защиту от мошенников. Тем не менее, бдительность и осторожность остаются главным оружием каждого покупателя.

Задача всех участников рынка — сделать процесс покупки жилья безопасным и прозрачным для граждан. Ведь дом — это не просто стены, а место, где рождается уют и счастье.

SmartAgent — ваш помощник в работе с клиентами. Используйте наши инструменты, чтобы сделать каждый этап сделки максимально комфортным для вас и ваших клиентов

*Новым пользователям мы предоставляем бесплатный доступ для тестирования функционала сервиса!