Работа риэлтора — это не только заключение сделок, но и решение проблем собственников. Понимание их боли и умение эффективно её закрыть — ключ к успеху. Рассмотрим главные проблемы, с которыми сталкиваются продавцы недвижимости, и как агент может их преоолеть.
Продажа недвижимости — сложный процесс, который вызывает у собственников множество вопросов и сомнений. Задача риэлтора — понять эти трудности и эффективно их решать. Ниже приведён список распространённых «болей» собственников и конкретных примеров их успешного закрытия.
1. Трудности выбора надёжного специалиста
Проблема:
Собственник переживает, что риэлтор может оказаться ненадёжным, некомпетентным или просто исчезнуть в процессе работы.
Пример:
Анна пыталась продать квартиру с другим агентом, но тот перестал выходить на связь через месяц. Когда она обратилась к вам, вы сразу составили список из трёх этапов:
-
Оценка объекта.
-
План продвижения.
-
Подготовка отчётов каждые две недели.
Решение:
-
На встрече вы предоставили портфолио сделок и отзывы клиентов.
-
Объяснили, как будете информировать её о каждом шаге (включая использование автоматических отчётов).
-
В результате Анна сразу подписала договор, а объект был продан за 1,5 месяца.
2. Отсутствие представления о процессе продажи
Проблема:
Собственник не знает, что делать и в какой последовательности, из-за чего возникает стресс и хаос.
Пример:
Иван продавал дачу, но не знал, как оценить её стоимость и где искать покупателей. Вы предложили ему план:
-
Составить предварительную оценку рынка.
-
Подготовить объект (уборка, фото).
-
Запустить рекламную кампанию на ключевых платформах.
Решение:
-
В процессе вы показали Ивану маршрут-карту: что будет сделано в ближайшие недели.
-
Уверенность в вашем плане помогла Ивану быстрее принять решения.
3. Недоверие к ценности агентских услуг
Проблема:
Собственник не понимает, за что платит агенту, и часто считает, что можно обойтись без него.
Пример:
Мария решила продавать квартиру самостоятельно, но через 3 месяца устала от звонков «просто посмотреть» и несерьёзных покупателей. Вы объяснили ей:
-
Как риэлторы фильтруют потенциальных клиентов.
-
Почему рекламные объявления без профессиональных фото теряют просмотры.
-
Как правильно вести переговоры о цене.
Решение:
-
Подготовили отчёт о том, сколько стоит её время (телефонные звонки, встречи, показы).
-
Показали статистику — 80% сделок в её районе проводятся через агентов.
Мария доверила вам продажу квартиры, и объект ушёл за 1 месяц.
4. Отсутствие регулярной отчётности
Проблема:
Собственник не знает, что вы делаете и на какой стадии находится его сделка.
Пример:
Пётр ждал отчёта о рекламе квартиры, но бывший риэлтор никак не отвечал. Вы, начиная работу, установили чёткие правила:
-
Еженедельные отчёты.
-
Уведомления о каждом просмотре и интересе покупателя.
Решение:
-
Через платформу SmartAgent вы составили автоматический отчёт, который показывал эффективность рекламной кампании (2500 просмотров, 150 звонков).
-
Благодаря регулярной связи Пётр оставался спокоен и уверен в успехе.
5. Недостаток эмпатии
Проблема:
Собственник чувствует, что риэлтор работает формально, не понимает его настоящих нужд.
Пример:
Светлана продавала квартиру, чтобы купить жильё поближе к больнице, где лечится её мама. Другие риэлторы игнорировали эту информацию и предлагали стандартные сценарии.
Решение:
Вы подробно обсудили с ней её мотивацию и предложили стратегию:
-
Цена объекта на 5% ниже рынка для быстрого закрытия сделки.
-
Дополнительные переговоры с покупателем о гибких сроках переезда.
Светлана не только продала квартиру за 3 недели, но и рекомендовала вас друзьям.
6. Проблемы с маркетингом и подачей объекта
Проблема:
Неэффективные объявления, низкое качество фотографий, ошибки в описании.
Пример:
Квартира Андрея долго не продавалась. Проблема оказалась в плохих фото и отсутствии плана маркетинга.
Решение:
-
Организовали профессиональную съёмку с правильным освещением.
-
Составили объявление, акцентируя внимание на преимуществах: «вид на парк», «5 минут до метро».
-
Разместили на топовых платформах и социальных сетях.
Через две недели Андрей получил несколько предложений о покупке.
7. Ошибки в переговорах
Проблема:
Собственник сам ведёт переговоры и теряет деньги из-за отсутствия опыта.
Пример:
Татьяна выставила квартиру за 10 млн руб., но потенциальный покупатель предложил 8,5 млн руб. Она не знала, как отреагировать, и обратилась за помощью.
Решение:
Вы вмешались в переговоры, объяснили покупателю преимущества объекта и подняли цену до 9,7 млн руб., что устроило обе стороны.
8. Завышенные ожидания по цене
Проблема:
Собственник хочет продать дороже рынка, из-за чего объект не вызывает интереса.
Пример:
Сергей выставил дом за 15 млн руб., хотя аналогичные дома продаются за 12–13 млн.
Решение:
-
Вы показали Сергею аналитику рынка через SmartAgent.
-
Привели примеры сделок с похожими объектами.
-
Объяснили, как долгий простой на рынке снижает конечную стоимость.
Сергей согласился скорректировать цену, и дом продался за 12,8 млн руб.
🎯 Итоги
Добавление реальных примеров делает работу с клиентами более понятной и вызывает доверие. Они видят, что вы умеете решать их проблемы и делаете это профессионально. Используйте эти сценарии, чтобы завоевать лояльность собственников и успешно закрывать сделки.
СмартАгент – это не только инструменты для эффективной работы, но и ваш партнёр, который помогает зарабатывать больше.
Используйте современные инструменты для оптимизации работы. Например, сервисы, которые объединяют базы недвижимости, CRM, аналитику и телефонию, сэкономят десятки часов работы. Присоединяйтесь к SmartAgent и получите бесплатный пробный период для оценки всех возможностей!