Прежде чем решиться стать агентом по недвижимости, каждый желающий должен изучить права и обязанности риэлтора. Какие у него профессиональные обязанности? Какую ответственность он несет перед клиентом и законом? В чем заключается его работа?
Суть работы риэлтора
Основные функции агента по недвижимости, независимо работает он сам или в агентстве, в принципе, схожи. Его должностные обязанности могут включать в себя:
- Поиск клиентов и объектов недвижимости;
- Ведение переговоров и предоставление консультации клиентам.
- Анализ рынка недвижимости.
- Первичная оценка недвижимости.
- Заключение договора.
- Подготовка сделки.
Риэлтор является представителем покупателя или продавца недвижимости, а также арендатора или съемщика. Эти отношения должны быть закреплены в договоре.
Обязанности риэлтора
Риэлтор должен следовать закону и знать основные положения жилищного и земельного кодекса, а также семейного и некоторые пункты гражданского, а также касающиеся его деятельности правовые акты, положения и инструкции. Кроме того в обязанности риэлтора входит:
- Изучение рынка недвижимости и его конъюнктуры.
- Предоставление клиенту полной информации о предоставляемых им услугах.
- Обеспечение сохранности предоставленных ему документов.
- Защита интересов клиента путем обеспечения его полной информацией о последствиях сделки.
- Подбор недвижимости или покупателя на объект, согласно требованиям клиента, отраженных в договоре.
- Мониторинг и проверка документов на недвижимость на предмет их готовности к сделке.
- Помощь в переговорах клиента с третьим лицом.
Конечно, в разных агентствах за риэлтором могут быть закреплены и другие обязанности, но перечисленные нами являются основой риэлторской работы.
На что имеет право риэлтор
Список прав риэлтора выглядит внушительней списка обязанностей. Вот основные права агента по недвижимости. Риэлтор имеет право:
- Предоставлять услуги по риэлторской деятельности.
- Вести рекламные компании и рекламировать свои услуги.
- Отказать клиенту в оказании услуг.
- Получать информацию из Единого реестра недвижимости.
- Оказывать консультационные услуги.
- Получать доступ ко всей информации о недвижимости.
- Беспрепятственно осматривать объект недвижимости.
- Брать аванс за услуги, если такой пункт предусмотрен договором.
- Совершать за клиента действия указанные в нотариальной доверенности.
- Получать компенсацию за понесенные на рекламу и маркетинг расходы.
Закон о риэлторской деятельности
В Госдуме уже зарегистрирован закон о деятельности риэлтора. Какие же новшества могут быть введены с принятием данного закона? Перечислим основные из них:
- Лицензирование деятельности – риэлтор должен будет покупать лицензию.
- Обязательное членство в СРО – саморегулируемой организации.
- В законе будут закреплены обязательные требования к заключаемому договору.
- Риэлтор сможет получать информацию об объектах недвижимости и ее собственниках в государственных организациях, жилищно-коммунальных предприятиях и социальных фондах при предъявлении лицензии, договора на оказание услуг и подтверждении своего членства в СРО.
