Готовый бизнес, 156 м², 1/4 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | Сетевой общепит | Лермонтовский проспект, 34 К продаже предлагается коммерческое помещение площадью 156 м² с действующим сетевым арендатором общественного питания в историческом центре Санкт-Петербурга. Адрес: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Лермонтовский проспект, д. 34. Объект расположен на первом этаже здания, имеет витринные окна и оборудован вытяжкой, необходимой для работы предприятия общественного питания. Ключевые преимущества — центральная локация, высокий пешеходный трафик, долгосрочный договор аренды и стабильный арендный поток. Характеристики помещения Общая площадь — 156 м² Этаж — 1-й Электрическая мощность — 35 кВт Витринные окна — есть Вытяжка — есть Договор аренды — долгосрочный Помещение адаптировано для размещения предприятия общественного питания. Наличие вытяжки, витринного остекления и электрической мощности 35 кВт является важным преимуществом для данного коммерческого формата. Арендатор и арендный поток Арендатор — сетевой оператор общественного питания. С арендатором заключён долгосрочный договор аренды. Месячный арендный поток — 343 200 ₽. Годовой арендный поток — 4 118 400 ₽. Действующий арендатор обеспечивает регулярный доход и позволяет рассматривать помещение как готовый арендный бизнес без необходимости первоначального поиска арендатора. Локация Объект расположен на Лермонтовском проспекте в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Исторический центр города характеризуется сочетанием жилой застройки, коммерческих помещений, офисов и объектов городской инфраструктуры. Преимущества расположения: Центральная часть Санкт-Петербурга. Высокий пешеходный трафик. Первый этаж здания. Витринные окна. Коммерческое окружение. Востребованный формат общественного питания. Расположение на Лермонтовском проспекте обеспечивает доступность помещения для жителей района, сотрудников близлежащих организаций и посетителей центральной части города. Финансовые показатели Стоимость продажи — 48 900 000 ₽. МАП — 343 200 ₽. Годовой арендный поток — 4 118 400 ₽. Валовая доходность — 8,42% годовых. Простая окупаемость — около 11,9 года. Стоимость квадратного метра — около 313 462 ₽/м². Финансовые показатели рассчитаны на основании действующего арендного потока без учёта налогов, эксплуатационных расходов и иных затрат собственника. Преимущества приобретения Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором общественного питания в историческом центре Санкт-Петербурга. Помещение площадью 156 м² расположено на первом этаже, имеет витринные окна, вытяжку и электрическую мощность 35 кВт. Долгосрочный договор аренды обеспечивает действующий арендный поток, а центральное расположение и технические характеристики помещения поддерживают его коммерческую привлекательность. Стоимость продажи — 48,9 млн рублей. МАП — 343 200 рублей. Расчётная окупаемость — около 11,9 года.