Готовый бизнес, 315 м², 1/25 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес на Ириновском проспекте, 34 К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим федеральным арендатором по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 34. Площадь — 315 м². Объект расположен на первом этаже нового жилого дома. Панорамные окна обеспечивают отличную визуальную доступность. Сильная трафиковая локация: первая линия, перекрёсток, непосредственно у входа расположены остановка общественного транспорта и пешеходный переход. Такое расположение формирует стабильный ежедневный поток потенциальных покупателей. Арендатор — федеральная сеть магазинов «Дикси». Текущий МАП — 488 250 ₽/мес. С 01.12.2026 г. предусмотрена односторонняя индексация на 5%, после которой МАП составит 512 663 ₽/мес. Договор аренды действует до 18.04.2035 г. Ранее договор с арендатором уже продлевался. Электрическая мощность — 80 кВт. Стоимость — 82 758 375 ₽. Цена за м² — ≈ 262 725 ₽. Чистая окупаемость по текущей арендной ставке — 169,5 месяца (≈ 14,1 года). Стабильный ГАБ с федеральным продуктовым арендатором, долгосрочным договором, предусмотренной индексацией и сильным расположением на первой линии.