Готовый бизнес, 78 м², 1/20 эт.

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Коммерческое помещение с долгосрочным арендатором в густонаселенном жилом массиве Парнаса ЛОКАЦИЯСанкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Валерия Гаврилина, д. 5 Коммерческое помещение расположено в одном из самых плотнозаселённых жилых массивов севера Санкт-Петербурга — на Парнасе. Объект находится в крупном жилом квартале с устойчивым пешеходным трафиком и сформированной торговой инфраструктурой. Помещение расположено с торца жилого дома, на уровне пандуса, что является востребованным форматом коммерции для данного микрорайона. В окружении — стабильные сетевые и локальные арендаторы с многолетней работой в локации. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь — 78 м²• Первый этаж• Открытая планировка• Отдельный вход• Высокий пешеходный трафик• Жилой дом — 25 этажей• Густонаселённый жилой массив Планировка помещения позволяет эффективно использовать площадь под торговый формат, алкомаркет, сервисный бизнес или пункт выдачи заказов. АРЕНДАТОР «ВИН Гараж» • Срок аренды — с июля 2026 года по 2034 год• 1 год аренды — 200 000 ₽ / месяц• 2 год аренды — 220 000 ₽ / месяц• Далее — ежегодная индексация 4% ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ • Цена продажи — 29 000 000 ₽• Цена при быстрой сделке до подписания — 26 000 000 ₽ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Долгосрочный договор аренды• Стабильный арендатор• Высокая плотность населения• Востребованный формат коммерции• Открытая ликвидная планировка• Перспективная локация Парнаса• Сформированное торговое окружение