Готовый бизнес, 256.8 м², 1/6 эт.

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Коммерческое помещение с федеральным арендатором у метро «Автово» ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, проспект Стачек, д. 94 Предлагается к приобретению коммерческое помещение, расположенное в одном из наиболее активных торговых коридоров Кировского района — в соседнем здании от станции метро «Автово». Локация характеризуется сверхвысоким пешеходным и автомобильным трафиком, плотной жилой застройкой и сформированной торговой инфраструктурой.  Помещение находится на первом этаже жилого дома и отлично просматривается со стороны проспекта Стачек. Весь первый этаж здания занимает коммерция, что формирует стабильный поток посетителей и высокий спрос со стороны сетевых арендаторов. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Общая площадь — 256,8 м² • Первый этаж — 156,8 м² • Цокольный этаж — 100 м² • Электрическая мощность — 22 кВт • Высота потолков — 3,14 м (1 этаж) • Высота потолков — 2,75 м (цоколь) • 2 отдельных входа • Фасадный вход с проспекта • Дополнительный вход со двора • Витринные окна • Общедомовая вентиляция • Возможность установки «свечи» под общепит Помещение имеет удобную планировку и подходит под широкий спектр коммерческого использования. Планировки этажей представлены в презентационных материалах.  АРЕНДАТОР Банк ВТБ арендует первый этаж 156 м Договор аренды вступает в силу с июля 2026 года. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ • Арендная ставка — 780 000 ₽ / месяц + КУ • Ежегодная индексация — 5% • Первые 3 месяца — льготный период 50% ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Цокольный этаж 100 м. сдается в аренду от 100 000 до 150 000 рублей Общий Мап при сдаче всё площади от 880 000 руб. • Стоимость объекта — 140 000 000 ₽ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Федеральный банковский арендатор • Сверхинтенсивный пешеходный трафик • 1 минута пешком от метро «Автово» • Первая линия проспекта Стачек • Витринный формат • Высокая ликвидность помещения • Сформированное торговое окружение • Возможность использования цокольного этажа под склад или сервисные помещения • Отличная визуальная доступность объекта Собственность Юр. лица, структура сделки обсуждается!