Росреестр предлагают обязать уведомлять о пробелах в ЕГРН через Госуслуги

Собственник не всегда знает, что в реестре не хватает границ участка или сведений о доме. Законопроект № 3366-9 предлагает сделать такие уведомления обязанностью Росреестра. Документ внесён в Госдуму 2 октября 2026 года; по состоянию на 5 октября это законодательная инициатива, а не вступившие в силу правила.

О чём хотят сообщать собственникам

Проект касается правообладателей земельных участков. Через Госуслуги им предлагают сообщать о необходимости уточнить границы, зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства на участке, а также определить координаты характерных точек контура таких объектов.

Основания для уведомлений — отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ участка или необходимость их уточнить, незарегистрированные права на находящиеся на участке строения и отсутствие описания их местоположения. Кроме того, проект предусматривает возможность уведомлять правообладателей недвижимости о необходимости уточнения иных сведений в ЕГРН.

Что это значит для риэлтора

Если инициатива станет законом, у собственника появится дополнительный сигнал о документах, которыми нужно заняться. Для агента это удобный повод заранее обсудить подготовку объекта к сделке. Но само уведомление не подтверждает право и не исправляет данные реестра.

При работе с домом и участком сопоставьте сведения ЕГРН с документами собственника: учтены ли границы, зарегистрированы ли права на строения, есть ли описание их местоположения. При расхождениях обсудите дальнейшие действия с кадастровым инженером или юристом. Отсутствие уведомления также не заменяет проверку документов.

Как объяснить новость клиенту

В разговоре полезно разделить три вещи: содержание инициативы, реальное состояние документов на объект и действия собственника. Можно сказать так: «В Госдуме рассматривается предложение уведомлять владельцев о недостающих сведениях. Оно пока не стало законом. Давайте отдельно посмотрим, что уже указано в документах именно на ваш дом и участок».

Если продавец получил сообщение на Госуслугах, попросите уточнить, о каком объекте и каких сведениях идёт речь. Не делайте вывод о проблемах всех объектов собственника по одному уведомлению. И не обещайте, что после принятия проекта реестр автоматически заполнит пропущенные данные: речь в инициативе идёт об информировании правообладателя.

Что действует сейчас

Публикация законопроекта не вводит новую обязанность. Не стоит сообщать клиенту, что Росреестр уже обязан рассылать все перечисленные уведомления именно по этому документу. Проект ещё должен пройти законодательную процедуру. В нём предложено вступление поправок в силу со дня официального опубликования будущего закона.

Источники: карточка законопроекта № 3366-9 в Госдуме, обзор ГАРАНТ от 5 октября. Дата проверки — 5 октября 2026 года.

SmartAgent — CRM для риэлторов и агентств недвижимости. Попробовать SmartAgent.