Готовый бизнес, 205.7 м², 1/3 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес на Кронверкской, 8 К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим арендатором по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кронверкская, д. 8. Площадь — 205,7 м². Объект расположен в Петроградском районе, на первой линии, непосредственно у перекрёстка. У входа в помещение находятся два регулируемых пешеходных перехода, которые формируют интенсивный пешеходный поток. Хорошая визуальная доступность и сильное расположение делают объект привлекательным для различных торговых и сервисных форматов. Помещение находится в хорошем техническом состоянии. Арендатор — магазин одежды, который работает в данной локации много лет. Текущий МАП — 200 000 ₽/мес. Следующая индексация — с 01.12.2026 г. Договор аренды действует до 30.11.2026 г. У объекта есть реальный потенциал увеличения арендной ставки, что позволяет рассматривать его не только как действующий ГАБ, но и как объект с потенциалом роста доходности и капитализации. Электрическая мощность — 30 кВт. Стоимость — 33 900 000 ₽. Цена за м² — ≈ 164 803 ₽. Чистая окупаемость по текущей ставке — 169,5 месяца (≈ 14,1 года). Ликвидное коммерческое помещение на Петроградской стороне с действующим арендным потоком и существенным потенциалом дальнейшего увеличения доходности.