Готовый бизнес, 548.9 м², 1/20 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес в Янино-1 | «Дикси» К продаже предлагается коммерческое помещение с действующим федеральным арендатором по адресу: Янино-1, ул. Ясная, д. 9. Площадь — 548,9 м². Объект расположен на первом этаже нового жилого дома. Помещение является важной торговой точкой для сети «Дикси» — недавно арендатор провёл здесь полную реконструкцию магазина, что подтверждает заинтересованность в дальнейшей работе в данной локации. Арендатор — федеральная сеть магазинов «Дикси». Арендная ставка — 5% от РТО, но не менее 953 130 ₽/мес. С 01.04.2027 г. минимальный МАП увеличивается до 1 000 786 ₽/мес. Дополнительный доход возможен за счёт процента от товарооборота. Договор аренды действует до 30.04.2036 г. — долгосрочный арендный поток более чем на 9 лет. Электрическая мощность — 80 кВт. Стоимость — 161 555 535 ₽. Цена за м² — ≈ 294 325 ₽. Чистая окупаемость — 169,5 месяца (≈ 14,1 года). Стабильный ГАБ с федеральным продуктовым арендатором, долгосрочным договором, предусмотренным ростом минимальной арендной ставки и дополнительным потенциалом дохода за счёт 5% от товарооборота.