Готовый бизнес, 241.1 м², 1/25 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес с двумя сетевыми арендаторами К продаже предлагается коммерческое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, 23. Площадь — 241,1 м². Первый этаж нового жилого дома. Первая линия. Объект расположен рядом с крупным перекрёстком и остановками общественного транспорта. Панорамные окна обеспечивают хорошую визуальную доступность. В окружении представлены сетевые арендаторы и развитая коммерческая инфраструктура. В помещении работают два арендатора — «ВИНЛАБ» и фонд «Добродомик», что позволяет диверсифицировать арендный поток. ВИНЛАБ: МАП — 200 850 ₽/мес. Индексация — 3% в одностороннем порядке. Договор аренды — до 22.11.2031 г. Добродомик: МАП — 126 000 ₽/мес. Индексация — 5%. Договор аренды — до 11.04.2032 г. Совокупный текущий МАП — 326 850 ₽/мес. Электрическая мощность — 30 кВт. Стоимость — 50 660 000 ₽. Цена за м² — ≈ 210 120 ₽. Чистая окупаемость — 155 месяцев (≈ 12,9 года). Готовый арендный бизнес с двумя действующими арендаторами, долгосрочными договорами и предусмотренной индексацией арендных ставок.