Склад, 8575.8 м², 1/1 эт.

ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ Производственно-складской комплекс в промышленной зоне «Парнас» ЛОКАЦИЯ Санкт-Петербург, 1-й Верхний переулок, д. 10, лит. А Имущественный комплекс расположен в одной из ключевых индустриально-логистических локаций Санкт-Петербурга — промышленной зоне «Парнас». Район отличается высокой концентрацией складских, производственных и логистических операторов, удобной транспортной доступностью и минимальным уровнем вакантности. Близость к КАД, развитая дорожная инфраструктура и сформированное промышленное окружение обеспечивают устойчивый спрос на складские и производственные площади. Объект подходит как для классической арендной модели, так и для организации собственного логистического оператора. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА • Земельный участок — 14 447 м² (в собственности) • Общая площадь зданий — 8 575,8 м² • Складской терминал — 6 718 м² • Офисно-административный блок — 1 622,6 м² • Вспомогательные строения — 235,2 м² Складской комплекс включает 5 автономных секций, позволяющих гибко организовывать арендную или операционную деятельность. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Территориальная зона ПЗЗ — ТП2 (производственно-складское назначение), что гарантирует сохранение индустриального профиля территории и исключает риски редевелопмента. Основные виды разрешенного использования: • Склады • Производственная деятельность • Легкая и тяжелая промышленность • Пищевая промышленность • Фармацевтическое производство ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ Для объекта предусмотрены два сценария эксплуатации: Консервативная модель — классический готовый арендный бизнес Активная модель — собственный оператор / логистическая УК ПОКАЗАТЕЛИ ДОХОДНОСТИ Сценарий ГАБ: • Годовой арендный поток — 149,4 млн ₽ • Доходность (Yield) — 11,49% • Окупаемость — 8 лет • Окупаемость с учетом индексации и капитализации — 5 лет Сценарий собственного оператора: • Годовой доход — 174 млн ₽ • EBITDA — 14,5 млн ₽ / месяц • Доходность — 13,38% • Окупаемость — 6,8 лет • Совокупный ROI за 5 лет — около 42% ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Крупный имущественный комплекс в собственности • Локация с дефицитом качественных складских площадей • Возможность масштабирования операционной модели • Высокий потенциал капитализации актива • Гибкость использования помещений • Низкий риск вакантности • Возможность получения дополнительной маржи за счет 3PL-сервиса • Сформированная промышленно-логистическая инфраструктура района СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА • Цена реализации — 1 300 000 000 ₽ (включая НДС) ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Согласно финансовой модели, прогнозируемая стоимость объекта к 2030 году может составить около 1,95 млрд ₽ при сохранении текущих рыночных тенденций и реализации операционного сценария развития.