Здание, 3718 м², Санкт-Петербург

Продажа инвестиционного проекта: гостиница 4 в историческом здании на наб. реки Фонтанки, 23* Уникальный объект культурного наследия (1798 г.) в центре Санкт-Петербурга Ключевые параметры проекта: Текущая площадь здания: 3 718,1 м² Площадь после реконструкции: 8 322 м² (+124% полезной площади) Земельный участок: 1 884 м² (долевая собственность с Городом) Этажность: 3-7 этажей Срок действия разрешения на строительство: до октября 2026 года Инфраструктурные возможности: Электроснабжение: 604 кВт (договор с «Россети Ленэнерго») Теплоснабжение: 1,54 Гкал/час (договор с «ТГК-1») Водоснабжение: 83,47 м³/сутки (договор с «Водоканалом СПб») Концепция гостиницы 4*: Номерной фонд: 127 номеров (средняя площадь номера — 25 м²) Ресторан: 90 посадочных мест Архитектурные особенности: Два внутренних двора, преобразуемых в атриумы Сохранение фасада в стиле классицизм Современные интерьеры Финансовые условия: Кредитная линия: 1,467 млрд руб. (ВТБ, 7% годовых, 10 лет) Инвестиционный договор с Городом: бессрочный (подтвержден КИО) ТУ: оплачены и продлены 5 причин для инвестиций: Эксклюзивная локация Единственный проект гостиницы 4 в историческом центре* Рядом с Исаакиевским собором, Эрмитажем и Марсовым полем Юридическая безопасность Все согласования с Городом получены Проект одобрен КГИОП Высокая доходность Средний ADR в подобных отелях: 8 000–12 000 руб./ночь Прогнозируемая загрузка: 75%+ Государственная поддержка Льготы по налогу на имущество для объектов культурного наследия Отсутствие конкурентов В радиусе 1 км нет новых отелей аналогичного класса Этапы реализации: Завершение проектной документации (2024) Начало строительных работ (2025) Ввод в эксплуатацию (2027) Инвестиционный потенциал: Срок окупаемости: 7-9 лет IRR: 18-22% Кому подойдет проект? Девелоперам премиального сегмента Фондам недвижимости Частным инвесторам с горизонтом вложений 5+ лет Это последняя возможность создать отель 4 в сердце Петербурга.*