Здание, 4185 м², Санкт-Петербург

Бизнес-центр «Московский 25» Санкт-Петербург, Московский пр-т, 25/1Класс B Продается бизнес-центр в одной из самых востребованных локаций города с высоким потенциалом увеличения доходности. Объект полностью заполнен арендаторами и уже генерирует стабильный денежный поток. Основные параметры:Общая площадь — 4 185 м² Лит. А — 2 971 м² (6 этажей, включая цоколь и мансарду)Лит. Б — 1 214 м² (4 этажа) Земельные участки:— 78:32:0001636:7 — 1 122 м²— 78:32:0001636:8 — 1 117 м² Коммуникации и оснащение:— все городские сети (отопление, ХВС/ГВС, водоотведение)— электрическая мощность — 575 кВт— приточная вентиляция— наземная парковка Год постройки — 1917 Коммерческие условия:Стоимость — 600 000 000 руб.Формат сделки — продажа юридического лицаЗаполняемость — 100%Количество договоров аренды — 43Срок договоров — 11 месяцевТекущая чистая прибыль — 36,9 млн руб./год Дополнительно:Последний этаж принадлежит другому собственнику и в стоимость не входит, при этом возможны переговоры о его приобретении. Комментарий по потенциалу:Чистая прибыль может достигать 55 млн руб. в год (без учета последнего этажа). Текущие арендные ставки существенно ниже рыночных для данной локации — от 800 до 1 300 руб./м². На данный момент объектом фактически никто не занимается, что открывает значительный потенциал для увеличения доходности за счет грамотного управления и пересмотра ставок. Преимущества объекта:— центр города, престижная и востребованная локация— полностью заполненный бизнес-центр— высокий потенциал роста арендного потока— возможность увеличения капитализации объекта— формат с большим количеством арендаторов (диверсификация рисков) Инвестиционно сильный объект с понятной точкой роста и возможностью кратного увеличения доходности.