Госдума РФ одобрила законопроект, позволяющий застройщикам отходить от установленных государством стандартов отделочных работ. Нововведения вступят в силу 1 марта 2025 года и предоставят девелоперам возможность устанавливать собственные стандарты отделки, при условии, что они не будут ниже минимальных требований, утверждённых государством.
Основные положения нового закона
Согласно новому документу, застройщики смогут включать в договор долевого участия (ДДУ) собственные условия отделки. При этом:
- Установленные застройщиком стандарты не должны быть ниже минимальных требований, утверждённых Минстроем.
- Гарантийный срок на отделочные работы сокращается с трёх лет до одного года.
Таким образом, нововведение предоставит застройщикам больше свободы в подходе к внутренней отделке, а покупателям — более прозрачные условия оценки качества.
Цели закона
Главной задачей изменений депутаты называют борьбу с так называемым «потребительским терроризмом». В последние годы на рынке недвижимости появились компании, специализирующиеся на профессиональной приёмке жилья и подготовке исков против застройщиков. Зачастую такие дела сопровождаются многомесячными судебными разбирательствами и значительными финансовыми потерями для девелоперов.
«Потребительский терроризм» заключался в том, что покупатели оспаривали качество отделки по любым, даже минимальным, причинам. За просрочку устранения недостатков истцы получали значительные компенсации, что приводило к убыткам до 300% стоимости квартиры для застройщиков.
Дополнительные меры защиты девелоперов
Для снижения финансовой нагрузки на строительные компании ранее был принят ряд поправок в закон «Об участии в долевом строительстве». Эти изменения:
- Устранили возможность двойного взыскания компенсаций по разным нормативным актам. Теперь все претензии к застройщику предъявляются исключительно по одному закону.
- Установили зависимость размера неустойки от ставки рефинансирования Центрального банка.
- Снизили штраф за несоблюдение требований дольщика с 50% до 5% от взысканной суммы.
Мнение эксперта SmartAgent
Аналитик компании SmartAgent отмечает:
«Введение собственных стандартов отделки несёт как преимущества, так и риски. С одной стороны, это даст застройщикам больше гибкости в реализации проектов, но с другой — открывает двери для злоупотреблений. Сокращение гарантийного срока на отделочные работы до одного года вызывает серьёзные опасения: покупатели могут столкнуться с трудностями при выявлении и устранении недостатков, особенно если они проявятся позднее. Покупателям важно внимательно изучать условия ДДУ и уточнять, какие именно стандарты применяются, чтобы избежать неприятных сюрпризов».
Что это значит для покупателей
Покупатели новостроек теперь столкнутся с более разнообразными вариантами отделки. Это может быть как плюсом (индивидуальный подход к каждому проекту), так и минусом (повышенные риски из-за размытости стандартов).
Рекомендации от SmartAgent
- Перед подписанием ДДУ уточняйте стандарты отделки, указанные застройщиком.
- Обращайте внимание на соответствие предложенного уровня отделки рыночным ожиданиям.
Законопроект нацелен на защиту интересов застройщиков, однако конечный эффект от его реализации будет зависеть от добросовестности участников рынка и уровня доверия между застройщиками и покупателями.
Читайте также
- База собственников — 665 000+ объектов из 100+ источников
- Чеклист для риэлтора: маткапитал и проверка жилья
- Боли покупателей недвижимости — как закрыть возражения
Попробовать SmartAgent бесплатно
Бесплатный доступ, без привязки карты
Полный бесплатный доступ — без карты и без звонков от менеджеров
Читайте также
