Застройщикам разрешили отступать от государственных стандартов отделочных работ

Госдума РФ одобрила законопроект, позволяющий застройщикам отходить от установленных государством стандартов отделочных работ. Нововведения вступят в силу 1 марта 2025 года и предоставят девелоперам возможность устанавливать собственные стандарты отделки, при условии, что они не будут ниже минимальных требований, утверждённых государством.

Основные положения нового закона

Согласно новому документу, застройщики смогут включать в договор долевого участия (ДДУ) собственные условия отделки. При этом:

Установленные застройщиком стандарты не должны быть ниже минимальных требований, утверждённых Минстроем.
Гарантийный срок на отделочные работы сокращается с трёх лет до одного года.

Таким образом, нововведение предоставит застройщикам больше свободы в подходе к внутренней отделке, а покупателям — более прозрачные условия оценки качества.

Цели закона

Главной задачей изменений депутаты называют борьбу с так называемым «потребительским терроризмом». В последние годы на рынке недвижимости появились компании, специализирующиеся на профессиональной приёмке жилья и подготовке исков против застройщиков. Зачастую такие дела сопровождаются многомесячными судебными разбирательствами и значительными финансовыми потерями для девелоперов.

«Потребительский терроризм» заключался в том, что покупатели оспаривали качество отделки по любым, даже минимальным, причинам. За просрочку устранения недостатков истцы получали значительные компенсации, что приводило к убыткам до 300% стоимости квартиры для застройщиков.

Дополнительные меры защиты девелоперов

Для снижения финансовой нагрузки на строительные компании ранее был принят ряд поправок в закон «Об участии в долевом строительстве». Эти изменения:

Устранили возможность двойного взыскания компенсаций по разным нормативным актам. Теперь все претензии к застройщику предъявляются исключительно по одному закону.
Установили зависимость размера неустойки от ставки рефинансирования Центрального банка.
Снизили штраф за несоблюдение требований дольщика с 50% до 5% от взысканной суммы.

Мнение эксперта SmartAgent

Аналитик компании SmartAgent отмечает:

«Введение собственных стандартов отделки несёт как преимущества, так и риски. С одной стороны, это даст застройщикам больше гибкости в реализации проектов, но с другой — открывает двери для злоупотреблений. Сокращение гарантийного срока на отделочные работы до одного года вызывает серьёзные опасения: покупатели могут столкнуться с трудностями при выявлении и устранении недостатков, особенно если они проявятся позднее. Покупателям важно внимательно изучать условия ДДУ и уточнять, какие именно стандарты применяются, чтобы избежать неприятных сюрпризов».

Что это значит для покупателей

Покупатели новостроек теперь столкнутся с более разнообразными вариантами отделки. Это может быть как плюсом (индивидуальный подход к каждому проекту), так и минусом (повышенные риски из-за размытости стандартов).