Госдума приняла закон, вносящий важные изменения в порядок учёта прав на недвижимость. Теперь в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет указываться информация о правах третьих лиц на жилую недвижимость. Это нововведение направлено на повышение прозрачности сделок и снижение рисков для покупателей.
Что изменится?
Согласно новому закону:
- В ЕГРН будут вноситься сведения о правах третьих лиц на жилую недвижимость.
- Информация будет включать данные об арендаторах, пользователях и иных лицах, которые имеют законные права на объект.
- Эти изменения распространяются как на объекты на первичном рынке, так и на вторичное жильё.
Цель изменений
Основная задача нового закона — минимизировать риски для участников сделок с недвижимостью. На практике это означает, что перед покупкой жилья потенциальные покупатели смогут получить более полное представление о правах третьих лиц на объект.
Ранее такие сведения часто были недоступны, что могло приводить к конфликтам после покупки недвижимости. Например, арендаторы или третьи лица, не зарегистрированные в документах, могли предъявлять свои права на жильё.
Преимущества для участников рынка
- Прозрачность сделок: Покупатели получают доступ к полным данным о недвижимости, что позволяет избежать неприятных сюрпризов.
- Защита прав: Закон защищает интересы добросовестных покупателей, позволяя заранее узнать о любых обременениях.
- Снижение числа споров: Уточнение правовых статусов объектов снижает количество конфликтных ситуаций.
Что это значит для риэлторов?
Для риэлторов это нововведение — важный шаг к упрощению работы. Теперь специалисты смогут быстрее и надёжнее проверять объекты перед оформлением сделок. Использование аналитических и автоматизированных систем, таких как SmartAgent, станет ещё более актуальным:
- Проверка данных ЕГРН будет занимать меньше времени.
- Вы сможете оперативно уведомлять клиентов о рисках.
- Анализ рынка станет более точным благодаря доступу к полным данным об объектах.
Когда вступает в силу?
Закон уже принят и вступает в силу с 1 марта 2025 года. Это оставляет время для адаптации участников рынка к новым требованиям.
Вывод
Нововведение в ЕГРН — это важный шаг к повышению безопасности сделок с недвижимостью. Указание прав третьих лиц сделает рынок более прозрачным и защитит интересы покупателей. Для риэлторов и участников рынка это открывает новые возможности для профессионального подхода к проверке объектов.
Следите за новостями и готовьтесь к изменениям с помощью SmartAgent!
27 декабря 2024 г.