Готовый бизнес, 344.4 м², 1/15 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Коммерческое помещение с потенциальным арендатором «Магнит» | Дунайский проспект, 31к1 К продаже предлагается коммерческое помещение площадью 344,4 м² с оффером от федеральной продуктовой сети «Магнит» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Адрес: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, д. 31, корп. 1. Переговоры с арендатором находятся на финальной стадии. Предложены условия долгосрочной аренды сроком на 10 лет с процентной составляющей от товарооборота и ежегодной индексацией. Ключевые преимущества объекта — расположение в жилом районе, три входа, витринное остекление и возможность разделения помещения на два самостоятельных коммерческих объекта. Характеристики помещения Общая площадь — 344,4 м² Этаж — 1-й Высота потолков — 4 м Электрическая мощность — 49 кВт Количество входов — 3 Два входа расположены со стороны витринного остекления, дополнительный вход предусмотрен со двора. В помещении имеются необходимые инженерные коммуникации. Вдоль здания организована парковка. Планировка позволяет рассматривать возможность разделения площади на два отдельных коммерческих помещения, что создаёт дополнительные варианты использования объекта. Арендатор и условия аренды Потенциальный арендатор — федеральная продуктовая сеть «Магнит». Переговоры находятся на завершающей стадии. Получен оффер с условиями аренды. Срок договора — 10 лет. Арендная модель предусматривает 5% от товарооборота без НДС, но не менее установленной минимальной арендной платы. Предложенные условия: 1-й месяц аренды Минимальная арендная плата — 660 800 ₽ с НДС. 2–5-й месяцы аренды Минимальная арендная плата — 330 400 ₽ по представленному офферу. С 6-го по 12-й месяц Минимальная арендная плата — 660 800 ₽ с НДС. С 13-го месяца Предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы на 5%. Дополнительно указан авансовый платёж за 12-й месяц первого года аренды в размере 660 000 ₽. Окончательные условия аренды подлежат закреплению в подписанном договоре. Локация Помещение расположено на Дунайском проспекте во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Расстояние до станции метро «Купчино» — около 1 км. В непосредственной близости находится остановка общественного транспорта. Объект расположен в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным движением, что создаёт благоприятные условия для размещения продуктового супермаркета. Преимущества расположения: Близость станции метро «Купчино». Остановка общественного транспорта рядом с объектом. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Три входа, включая отдельный вход со двора. Витринное остекление. Парковка вдоль здания. Возможность разделения помещения на два самостоятельных объекта. Финансовые показатели Стоимость продажи — 71 100 000 ₽. Продажа с НДС 22%. Предлагаемый минимальный МАП после льготного периода — 660 800 ₽ с НДС. Годовой арендный поток при указанной ставке — 7 929 600 ₽ с НДС. Расчётная валовая доходность — около 11,2% годовых при сопоставлении цены продажи и арендных поступлений с НДС. Простая окупаемость — около 9 лет при условии получения полной минимальной арендной платы в течение 12 месяцев. Расчёт приведён без учёта первоначального периода со сниженной арендной платой, налогов, эксплуатационных расходов и иных затрат собственника. Процентная составляющая от товарооборота может увеличить арендный поток при достижении соответствующих показателей продаж. Условия продажи Стоимость помещения — 71,1 млн рублей, включая НДС 22%. Объект предлагается к продаже с оффером от федеральной продуктовой сети «Магнит». Переговоры об аренде находятся на финальной стадии. Подписание договора аренды необходимо подтвердить до завершения сделки. Преимущества приобретения Коммерческое помещение с перспективой формирования арендного бизнеса с федеральной продуктовой сетью «Магнит». Объект площадью 344,4 м² расположен на Дунайском проспекте, вблизи станции метро «Купчино», и обладает характеристиками, востребованными продуктовыми операторами: витринным остеклением, тремя входами, потолками высотой 4 м и электрической мощностью 49 кВт. Предложенные условия аренды предусматривают долгосрочный договор, минимальную арендную плату, процент от товарооборота и ежегодную индексацию. Стоимость продажи — 71 100 000 ₽ с НДС. Предлагаемый МАП после льготного периода — 660 800 ₽ с НДС. Срок предполагаемого договора аренды — 10 лет.