Коммерческая земля, 31 сот., Санкт-Петербург и ЛО

Земельный участок под коммерческую или жилую застройку | Новое Девяткино К продаже предлагается земельный участок площадью 3 097 м² (30,97 сотки) в деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области. Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Лесная. Кадастровый номер: 47:07:0711004:9. Участок расположен в окружении сложившейся жилой застройки и подходит для реализации проекта коммерческой недвижимости или многоквартирного жилого дома. Ключевое преимущество предложения — возможность рассмотрения двух направлений развития: строительства торгового объекта или жилого дома высотой до 12 этажей. Характеристики земельного участка Площадь — 3 097 м² (30,97 сотки) Действующий вид разрешённого использования — магазины Возможность строительства многоквартирного жилого дома — до 12 этажей согласно ГПЗУ Подъезд к участку — асфальтированный Земельный участок расположен в сформированной городской среде, что позволяет рассматривать различные сценарии его дальнейшего использования. Варианты реализации проекта 1. Строительство торгового объекта Действующий вид разрешённого использования «магазины» позволяет рассматривать участок для размещения торгового здания. Возможные форматы использования — продуктовый супермаркет, торговый комплекс с несколькими арендаторами или магазины товаров повседневного спроса. Окружающая жилая застройка формирует потенциальную покупательскую аудиторию для объектов повседневной торговли. 2. Строительство многоквартирного жилого дома Согласно предоставленным сведениям ГПЗУ, на участке также возможно строительство многоквартирного жилого дома высотой до 12 этажей. Данный вариант позволяет рассматривать участок для реализации девелоперского проекта жилой недвижимости с учётом градостроительных ограничений и необходимых согласований. Локация Участок расположен на улице Лесной в Новом Девяткино — населённом пункте Всеволожского района, входящем в Санкт-Петербургскую агломерацию. В непосредственном окружении находится существующая многоквартирная жилая застройка. Преимущества расположения: Сложившееся жилое окружение. Асфальтированный подъезд к земельному участку. Возможность размещения торгового объекта для обслуживания жителей района. Перспектива реализации жилого проекта. Близость центральных инженерных коммуникаций. Инженерные коммуникации Центральные инженерные сети расположены в непосредственной близости от границ участка. Это создаёт предпосылки для организации инженерного обеспечения будущего объекта. Технические условия, доступные мощности и стоимость подключения необходимо уточнять при разработке проекта. Стоимость и условия приобретения Стоимость земельного участка — 46 000 000 ₽. Площадь — 3 097 м². Стоимость одной сотки — около 1,48 млн ₽. Стоимость квадратного метра участка — около 14 853 ₽. Преимущества приобретения Земельный участок в Новом Девяткино с возможностью реализации коммерческого или жилого проекта. Действующий вид разрешённого использования предусматривает размещение магазинов, а сведения ГПЗУ позволяют рассматривать строительство многоквартирного жилого дома высотой до 12 этажей. Сложившееся жилое окружение, асфальтированный подъезд и близость центральных инженерных коммуникаций создают условия для дальнейшего освоения территории. Площадь участка — 30,97 сотки. Стоимость продажи — 46 млн рублей.