Коммерческая земля, 30 сот., Санкт-Петербург и ЛО

Земельный участок под строительство торгового объекта | Терволово К продаже предлагается земельный участок площадью 30 соток с разрешением на строительство торгового здания в посёлке Терволово Гатчинского района Ленинградской области. Адрес: Ленинградская область, пос. Терволово, Гатчинское шоссе, д. 51. Кадастровый номер: 47:23:0218001:38. Проект предусматривает строительство одноэтажного торгового здания площадью 1 000 м² с размещением федеральной продуктовой сети «Пятёрочка» в качестве якорного арендатора. Ключевое преимущество предложения — полученное, по информации продавца, разрешение на строительство и предварительное согласование якорного арендатора. Характеристики земельного участка Площадь участка — 3 000 м² (30 соток) Вид разрешённого использования — магазины Площадь проектируемого здания — 1 000 м² Этажность — 1 этаж Разрешение на строительство — получено, по информации продавца Участок предназначен для реализации проекта капитального торгового объекта. Одноэтажный формат здания позволяет организовать торговые помещения с удобным доступом для покупателей и возможностью размещения нескольких арендаторов. Арендатор и арендный потенциал Потенциальный якорный арендатор — федеральная торговая сеть «Пятёрочка». Размещение продуктового супермаркета предварительно согласовано. Прогнозируемый месячный арендный поток — 1 100 000 ₽. Прогнозируемый годовой арендный поток — 13 200 000 ₽. Предполагается создание торгового объекта с федеральным продуктовым оператором, обеспечивающим основную часть будущего арендного дохода. Окончательные условия аренды и заключение договора требуют подтверждения. Локация Земельный участок расположен на Гатчинском шоссе в посёлке Терволово Гатчинского района Ленинградской области. Расположение вдоль автомобильной дороги создаёт предпосылки для организации торгового объекта, ориентированного на жителей посёлка и покупателей, передвигающихся по данному направлению. Продуктовый супермаркет в качестве якорного арендатора позволит сформировать торговую точку повседневного спроса. Экономика проекта Стоимость земельного участка — 29 000 000 ₽. Площадь планируемого торгового здания — 1 000 м². Прогнозируемый МАП — 1 100 000 ₽. Прогнозируемый годовой арендный поток — 13 200 000 ₽. Заявленная расчётная окупаемость проекта — 6,74 года. При указанной окупаемости и прогнозируемом арендном потоке ориентировочный совокупный бюджет проекта составляет около 89 млн рублей. Предварительная расчётная величина затрат на строительство и прочие работы в таком случае составляет около 60 млн рублей сверх стоимости участка. Данные показатели являются расчётными. Фактический бюджет строительства, благоустройства и подключения коммуникаций необходимо уточнить. Преимущества приобретения Земельный участок с разрешением на строительство торгового здания площадью 1 000 м² и предварительно согласованным якорным арендатором «Пятёрочка». Проект предполагает создание одноэтажного торгового объекта на участке площадью 30 соток с видом разрешённого использования «магазины». Предварительное согласование федерального продуктового оператора и наличие разрешения на строительство создают основу для реализации будущего арендного бизнеса. Стоимость земельного участка — 29 млн рублей. Прогнозируемый арендный поток — 1,1 млн рублей в месяц. Заявленная окупаемость проекта — 6,74 года.