Коммерческая земля, 19.8 сот., Санкт-Петербург и ЛО

Земельный участок под строительство торгового объекта | Мурино, Центральная улица, 13 К продаже предлагается земельный участок площадью 1 983 м² под строительство торгового здания в городе Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Адрес: Ленинградская область, г. Мурино, Центральная улица, д. 13. Кадастровый номер: 47:07:0712011:483. Проект предусматривает строительство двухэтажного торгового здания площадью 900 м² с размещением федерального продуктового оператора «Лента» в качестве якорного арендатора. Сеть предварительно согласована для размещения в будущем торговом объекте. Характеристики земельного участка Площадь участка — 1 983 м² (19,83 сотки) Вид разрешённого использования — магазины Площадь проектируемого здания — 900 м² Этажность — 2 этажа Проект ориентирован на создание торгового объекта с продуктовым супермаркетом и формирование последующего арендного дохода. Арендатор и арендный потенциал Потенциальный якорный арендатор — федеральная торговая сеть «Лента». Размещение продуктового оператора предварительно согласовано. Прогнозируемый месячный арендный поток — 1 470 000 ₽. Прогнозируемый годовой арендный поток — 17 640 000 ₽. Предполагаемая арендная модель позволяет рассматривать проект как основу для создания будущего арендного бизнеса с федеральным продуктовым арендатором. Окончательные условия аренды и заключение договора подлежат согласованию. Локация Земельный участок расположен на Центральной улице в Мурино — городе, входящем в состав Санкт-Петербургской агломерации. Размещение торгового здания в городской среде создаёт предпосылки для обслуживания жителей близлежащей жилой застройки. Проект ориентирован на формат торговли повседневного спроса с продуктовым супермаркетом в качестве основного оператора. Экономика проекта Стоимость земельного участка — 49 000 000 ₽. Планируемые затраты на строительство — 63 000 000 ₽. Общий предварительный бюджет проекта — 112 000 000 ₽. Прогнозируемый МАП — 1 470 000 ₽. Прогнозируемый годовой доход — 17 640 000 ₽. Расчётная валовая доходность — 15,75% годовых. Простая окупаемость — около 6,35 года. Финансовые показатели рассчитаны на основании прогнозируемого арендного потока и предварительного бюджета проекта, без учёта налогов, эксплуатационных расходов, возможного изменения стоимости строительства и сроков реализации. Преимущества приобретения Земельный участок с разработанной концепцией строительства торгового здания и предварительно согласованным федеральным арендатором «Лента». Проект предусматривает возведение двухэтажного торгового объекта площадью 900 м² на участке с видом разрешённого использования «магазины». Предварительное согласование якорного арендатора и рассчитанная экономика проекта позволяют оценить перспективы формирования арендного бизнеса ещё на этапе приобретения земельного участка. Стоимость участка — 49 млн рублей. Предварительный бюджет проекта — 112 млн рублей. Прогнозируемый арендный поток — 1,47 млн рублей в месяц. Расчётная окупаемость — 6,35 года.