Коммерческая земля, 13 сот., Санкт-Петербург и ЛО

Земельный участок с РНС и арендатором «Магнит» | Ёксолово К продаже предлагается земельный участок площадью 13 соток с полученным разрешением на строительство торгового здания в деревне Ёксолово Ленинградской области. Адрес: Ленинградская область, д. Ёксолово, д. 28. Кадастровый номер: 47:07:1016003:59. Проект предусматривает строительство торгового объекта площадью 500 м² с якорным арендатором — федеральной продуктовой сетью «Магнит». С арендатором уже подписан договор аренды, что является ключевым преимуществом проекта и позволяет приступить к реализации объекта с заранее определённым основным арендатором. Характеристики объекта Площадь земельного участка — 1 300 м² (13 соток) Площадь проектируемого здания — 500 м² Электрическая мощность — 150 кВт Разрешение на строительство — получено Договор аренды с «Магнитом» — подписан Арендаторы и арендный поток Якорный арендатор — «Магнит» Подписан договор аренды на помещение площадью 420 м². Условия аренды предусматривают фиксированную ставку 500 ₽/м² в месяц и процентную составляющую 6% от розничного товарооборота. Фиксированная арендная плата составляет 210 000 ₽ в месяц. Дополнительные коммерческие помещения Проектом заявлены дополнительные торговые площади общей площадью 90 м² со ставкой аренды 1 500 ₽/м² в месяц. Планируемый доход от дополнительных помещений — 135 000 ₽ в месяц. Совокупный прогнозируемый арендный поток — 635 000 ₽ в месяц. Формирование дохода предполагается за счёт аренды продуктового супермаркета, процентной составляющей от его товарооборота и сдачи дополнительных коммерческих площадей. Преимущества проекта Полученное разрешение на строительство. Земельный участок предлагается с РНС на возведение капитального торгового объекта, что позволяет сократить подготовительный этап реализации проекта. Подписанный договор с «Магнитом». Основная часть будущего здания обеспечена договором аренды с федеральной продуктовой сетью. Электрическая мощность 150 кВт. Предусмотренная мощность является важным преимуществом для размещения продуктового супермаркета. Дополнительный арендный потенциал. Помимо якорного арендатора, предусмотрено размещение других торговых предприятий, что позволит сформировать несколько источников дохода. Перспектива создания арендного бизнеса. После завершения строительства и сдачи помещений проект может обеспечивать регулярный арендный поток с участием федерального продуктового оператора. Финансовые показатели Стоимость земельного участка с РНС — 20 000 000 ₽. Прогнозируемый МАП — 635 000 ₽. Прогнозируемый годовой арендный поток — 7 620 000 ₽. Стоимость строительства и благоустройства рассчитывается отдельно и не включена в цену земельного участка. Итог Земельный участок с полученным разрешением на строительство и подписанным договором аренды с федеральной сетью «Магнит». Проект предусматривает строительство торгового здания с якорным продуктовым арендатором и дополнительными коммерческими помещениями. Цена предложения — 20 млн рублей. Планируемый арендный поток — 635 тыс. рублей в месяц.