Готовый бизнес, 1335 м², 1/1 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | «Монетка» и другие арендаторы | Яльгелево К продаже предлагается торговый комплекс общей площадью 1 335 м² на земельном участке 42 сотки в деревне Яльгелево Ломоносовского района Ленинградской области. Адрес: Ленинградская область, д. Яльгелево, ул. Южная, д. 1. Объект представляет собой готовый арендный бизнес с действующими арендаторами, включая продуктовый супермаркет «Монетка» (группа «Лента»), алкомаркет «Норман», пункты выдачи Ozon, Wildberries и Яндекс Маркета, а также предприятия торговли и сферы услуг. Средний арендный поток — 1 084 918 ₽ в месяц. Главное преимущество предложения — сочетание стабильного действующего дохода и потенциала увеличения арендных поступлений за счёт пересмотра ставок и сдачи свободных помещений. Характеристики объекта Общая площадь зданий и павильонов — 1 335 м² Земельный участок — 4 200 м² (42 сотки) Здание №1 — 750 м² Основной торговый корпус с якорным арендатором «Монетка» и дополнительными помещениями в прикассовой зоне. Здание №2 — 225 м² Торговые помещения с действующими арендаторами, включая алкомаркет «Норман» и предприятие общественного питания. Дополнительные павильоны Комплекс небольших торговых помещений, занятых пунктами выдачи заказов, магазинами и предприятиями сферы услуг. Технические характеристики Высота потолков — более 5 м. Электрическая мощность — 150 + 70 кВт. Центральное водоснабжение. Центральная канализация. Магистральное газоснабжение. Современное отопительное и электротехническое оборудование. Системы кондиционирования и видеонаблюдения. Возможность подключения аварийного генератора. Утеплённые несущие конструкции с повышенными теплоизоляционными характеристиками. По информации продавца, объект принадлежит одному собственнику, обременения отсутствуют, имеется проектная и согласовательная документация. Арендаторы Якорный арендатор — «Монетка» Арендуемая площадь — 507 м². Фиксированная арендная плата — 304 000 ₽/мес. Условия аренды предусматривают фиксированную плату либо 5% от товарооборота. Фактические обороты магазина позволяют получать арендную плату выше фиксированной части. Средняя ежемесячная доплата от товарооборота за январь–сентябрь 2026 года — 301 618 ₽. Таким образом, средний расчётный доход от «Монетки» составляет 605 618 ₽/мес. Другие арендаторы комплекса: «Норман» — алкомаркет, 101 м². Ozon — пункт выдачи заказов, 31 м². Wildberries — два пункта выдачи, по 40 м². Яндекс Маркет — пункт выдачи, 40 м². Магазин канцелярских товаров и зоотоваров — 41 м². Магазин мебели и автозапчастей — 40 м². Магазин китайских товаров — 40 м². Предприятие общественного питания — 61 м². Салон красоты — 40 м². Маникюрный кабинет — 12 м². Аппарат по продаже питьевой воды. Наличие продуктового супермаркета и нескольких арендаторов повседневного спроса обеспечивает диверсификацию арендного потока. Действующий арендный доход Базовый арендный поток по представленному расчёту — 783 300 ₽/мес. Средняя доплата от товарооборота «Монетки» — 301 618 ₽/мес. Совокупный средний МАП — 1 084 918 ₽. Средний годовой арендный поток — 13 019 016 ₽. Арендная модель якорного арендатора предусматривает дополнительный доход, зависящий от товарооборота магазина. Указанный совокупный МАП рассчитан на основе арендных ставок октября 2026 года и средней доплаты от товарооборота «Монетки» за январь–сентябрь 2026 года. Потенциал увеличения арендного потока В комплексе предусмотрены четыре свободных помещения, а также возможность увеличения доходности действующих небольших торговых площадей. Текущие ставки по ряду помещений площадью 30–40 м² составляют порядка 825–1 000 ₽/м² в месяц. При этом ориентировочные ставки для подобных помещений оцениваются продавцом на уровне 1 300–1 500 ₽/м² в месяц. Ранее собственник не проводил систематическое повышение ставок из-за внутренних разногласий с партнёром. Дополнительный потенциал формируется за счёт: Повышения арендных ставок по действующим небольшим помещениям. Сдачи четырёх свободных помещений. Использования дополнительных площадей комплекса. Сохранения процентной составляющей аренды «Монетки». Согласно коммерческому предложению, свободные площади комплекса составляют суммарно 237 м², с потенциальным дополнительным доходом от 135 000 ₽/мес. Целевой арендный поток после реализации мероприятий — от 1 350 000 ₽/мес. Таким образом, у нового собственника имеется возможность увеличить доходность объекта без строительства новых капитальных зданий. Локация Торговый комплекс расположен в деревне Яльгелево, на Красносельском шоссе, между Красным Селом и Ропшей. В непосредственном окружении находятся жилые дома, территории индивидуального жилищного строительства и дачные массивы. Расположение вдоль автомобильной магистрали обеспечивает доступность комплекса для жителей ближайших населённых пунктов и автомобилистов. Преимущества локации: Расположение на Красносельском шоссе. Сложившееся жилое окружение. Постоянный спрос на продукты и товары повседневного потребления. Наличие якорного продуктового магазина. Разнообразный состав торговых и сервисных арендаторов. Возможность дальнейшего развития арендного состава. Финансовые показатели Стоимость продажи — 114 000 000 ₽. Текущий средний МАП — 1 084 918 ₽. Годовой арендный поток — 13 019 016 ₽. Валовая доходность — 11,4% годовых. Простая окупаемость — около 8,8 года. Показатели после реализации арендного потенциала: Планируемый МАП — от 1 350 000 ₽. Планируемый годовой арендный поток — от 16 200 000 ₽. Потенциальная валовая доходность — от 14,2% годовых. Простая окупаемость — около 7 лет. Показатели приведены до вычета налогов, расходов на содержание объекта и других затрат. Прогнозируемый доход не гарантирован и зависит от фактической сдачи свободных площадей и пересмотра договоров аренды. Условия продажи Стоимость торгового комплекса с земельным участком — 114 млн рублей. Предусмотрена комбинированная форма расчёта: 80 млн рублей + 34 млн рублей. Продажа объектов недвижимости осуществляется физическим лицом. Порядок проведения расчётов согласовывается в рамках сделки. Преимущества приобретения Готовый арендный бизнес с якорным продуктовым арендатором «Монетка», дополнительными торговыми помещениями и земельным участком площадью 42 сотки. Комплекс общей площадью 1 335 м² объединяет несколько действующих торговых направлений и обеспечивает средний арендный поток свыше 1 млн рублей в месяц. Важным преимуществом является возможность повышения доходности за счёт пересмотра арендных ставок и заполнения свободных помещений. Средний действующий МАП — 1 084 918 ₽. Потенциальный МАП — от 1 350 000 ₽. Стоимость продажи — 114 млн рублей.