Коммерческая земля, 22 сот., Санкт-Петербург и ЛО

Земельный участок под торговый объект | Никольское К продаже предлагается земельный участок под строительство торгового комплекса с потенциальным арендатором «Утконос» в посёлке Никольское Гатчинского района Ленинградской области. Объект расположен на первой линии Киевского шоссе, что обеспечивает хорошую видимость с автомобильной магистрали и удобную доступность для транзитного транспорта. Проект предусматривает строительство капитального торгового здания площадью 640 м² и размещение дополнительных нестационарных торговых объектов (НТО) общей площадью 150–200 м². Характеристики участка Местоположение — Ленинградская область, Гатчинский район, пос. Никольское Кадастровый номер — 47:23:0410001:81 Текущая площадь участка — 2 200 м² Площадь после формирования — 3 200 м² Планируемое капитальное здание — 640 м² Дополнительные НТО — 150–200 м² Участок находится в процессе формирования и увеличения площади. Проект предполагает получение разрешения на строительство капитального торгового объекта. Планируемые арендаторы Продуктовый супермаркет «Утконос» Планируемая площадь — 520 м². Арендная ставка — 1 100 ₽/м² в месяц. Расчётный МАП — 572 000 ₽. По предоставленной информации, «Утконос» готов разместиться в проектируемом здании на указанных условиях. Дополнительные коммерческие площади Оставшаяся площадь капитального здания — 120 м², а также НТО общей площадью 150–200 м². Планируемая арендная ставка — 1 500 ₽/м² в месяц. Дополнительные площади могут использоваться для размещения торговых точек, предприятий общественного питания и сервисных арендаторов. Совокупный прогнозируемый арендный поток — 1–1,05 млн рублей в месяц. Локация и преимущества Участок расположен на первой линии Киевского шоссе — важного транспортного направления Ленинградской области. Ключевые преимущества расположения: Первая линия автомобильной магистрали. Хорошая видимость будущего торгового объекта с дороги. Доступность для жителей Никольского и прилегающих населённых пунктов. Возможность размещения продуктового супермаркета. Дополнительные торговые площади для формирования нескольких источников арендного дохода. Увеличение земельного участка до 3 200 м². Инженерные коммуникации Водоснабжение — скважина. Канализация — септик. Отопление — газовое. Электрическая мощность — 150 кВт, оформление подключения осуществляется покупателем на ИП по льготной программе при соблюдении условий подключения. Инженерное обеспечение предусмотрено в рамках реализации проекта. Этап реализации В настоящее время земельный участок находится в процессе формирования. Декабрь 2026 года — планируемое завершение формирования участка площадью 3 200 м² и переход права собственности к покупателю. Февраль 2027 года — планируемое получение разрешения на строительство. После оформления необходимых документов покупатель сможет приступить к реализации проекта торгового комплекса. Стоимость и условия приобретения Стоимость земельного участка — 40 000 000 ₽. Предусмотрена поэтапная оплата: Первый платёж — 10 000 000 ₽ При заключении договора купли-продажи будущей вещи, поскольку участок находится в стадии формирования. Второй платёж — 20 000 000 ₽ После формирования земельного участка площадью 3 200 м² и регистрации перехода права собственности к покупателю. Планируемый срок — декабрь 2026 года. Третий платёж — 10 000 000 ₽ После получения разрешения на строительство. Планируемый срок — февраль 2027 года. Экономика проекта Стоимость участка — 40 000 000 ₽ Ориентировочные затраты на строительство и благоустройство — 45 000 000 ₽ Совокупный предварительный бюджет — 85 000 000 ₽ Планируемый МАП — 1 000 000–1 050 000 ₽ Прогнозируемый годовой арендный поток — 12 000 000–12 600 000 ₽. Расчётная валовая доходность — 14,1–14,8% годовых. Простая окупаемость — около 6,7–7,1 года. Показатели являются прогнозными и рассчитаны исходя из предварительного бюджета проекта, без учёта налогов, эксплуатационных расходов, сроков строительства и возможного изменения затрат. Преимущества приобретения Земельный участок с концепцией строительства торгового комплекса и потенциальным продуктовым арендатором «Утконос». Первая линия Киевского шоссе, увеличение участка до 3 200 м² и возможность размещения капитального здания с дополнительными торговыми павильонами создают условия для формирования арендного бизнеса с несколькими источниками дохода. Поэтапная схема оплаты позволяет распределить затраты на приобретение участка в зависимости от готовности документов. Стоимость участка — 40 млн рублей. Предварительный бюджет реализации проекта — 85 млн рублей. Прогнозируемый арендный поток — до 1,05 млн рублей в месяц.