Коммерческая земля, 20 сот., Санкт-Петербург и ЛО

Земельный участок под строительство торгового объекта | Парголово К продаже предлагается земельный участок площадью 1 995 м² под строительство отдельно стоящего торгового здания в Санкт-Петербурге, посёлок Парголово, Берёзовая аллея, д. 17. Проект предусматривает строительство одноэтажного торгового объекта площадью 650 м² с размещением продуктового супермаркета федеральной сети и двух дополнительных коммерческих арендаторов. Планируемое получение разрешения на строительство — март 2027 года. Начало строительных работ возможно ориентировочно с апреля 2027 года после получения необходимых разрешений. Характеристики участка и проекта Адрес: Санкт-Петербург, Парголово, Берёзовая аллея, д. 17. Кадастровый номер: 78:36:0013374:14 Площадь земельного участка — 1 995 м² Проектируемая площадь здания — 650 м² Этажность — 1 этаж Участок предназначен для реализации проекта торгового здания с продуктовым супермаркетом и помещениями под сопутствующие виды торговли и услуг. Планируемые арендаторы Проект предусматривает размещение продуктового супермаркета площадью 550 м². Рассматриваются два варианта арендатора. Вариант 1 — «Пятёрочка» Площадь — 550 м². Фиксированная ставка — 1 500 ₽/м² в месяц. Дополнительно предусмотрено 6% от товарооборота согласно предполагаемым условиям аренды. Вариант 2 — «ДИКСИ» Площадь — 550 м². Фиксированная ставка — 2 000 ₽/м² в месяц. Дополнительно предусмотрена процентная составляющая от товарооборота. Дополнительные коммерческие помещения Проектом предусмотрено размещение двух арендаторов в помещениях площадью по 45 м². Планируемая арендная ставка — 3 000 ₽/м² в месяц. Арендный доход от двух помещений — 270 000 ₽/мес. Потенциальный арендный поток При размещении «Пятёрочки»: Планируемый фиксированный МАП — 1 095 000 ₽/мес. Годовой фиксированный арендный поток — 13 140 000 ₽. При размещении «ДИКСИ»: Планируемый фиксированный МАП — 1 370 000 ₽/мес. Годовой фиксированный арендный поток — 16 440 000 ₽. Дополнительный доход от товарооборота продуктового супермаркета в расчётах не учитывается. Указанные показатели являются прогнозными и зависят от заключения договоров аренды и реализации проекта. Инженерные коммуникации Электрическая мощность — 150 кВт, уже имеется. Водоснабжение — центральный водопровод. Для коммерческого подключения необходимо получение технических условий. Водоотведение — предусмотрен септик. Газоснабжение — требуется получение технических условий. Подключение и организация инженерных систем будут выполняться в рамках реализации строительного проекта. Этап реализации Проект находится на стадии подготовки к строительству. Март 2027 года — планируемое получение разрешения на строительство. Апрель 2027 года — предполагаемый выход на строительную площадку. Покупатель получает возможность реализовать торговый объект с заранее определённой концепцией арендаторов и прогнозируемой экономикой. Стоимость и экономика проекта Стоимость земельного участка — 55 000 000 ₽ Ориентировочные затраты на строительство и благоустройство — 35 000 000 ₽ Совокупный предварительный бюджет проекта — 90 000 000 ₽ При реализации проекта с «Пятёрочкой»: Прогнозная валовая доходность — 14,6% годовых. Простая окупаемость — около 6,8 года. При реализации проекта с «ДИКСИ»: Прогнозная валовая доходность — 18,3% годовых. Простая окупаемость — около 5,5 лет. Расчёты выполнены исходя из предварительного бюджета 90 млн рублей и планируемых фиксированных арендных платежей, без учёта налогов, эксплуатационных расходов, сроков строительства и возможного изменения стоимости реализации. Преимущества приобретения Земельный участок с подготовленной концепцией строительства торгового здания и потенциалом формирования высокодоходного арендного бизнеса. Основные преимущества проекта: Участок площадью 1 995 м² в Санкт-Петербурге. Проект одноэтажного торгового здания на 650 м². Возможность размещения федерального продуктового ритейлера. Два дополнительных помещения под коммерческую аренду. Имеющаяся электрическая мощность 150 кВт. Планируемый выход на строительство весной 2027 года. Прогнозируемый фиксированный арендный поток до 1,37 млн рублей в месяц. Стоимость участка — 55 млн рублей. Предварительный совокупный бюджет реализации — 90 млн рублей.