Готовый бизнес, 254 м², 1/20 эт., Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | ЖК «Ренессанс» | Дыбенко К продаже предлагается коммерческое помещение с тремя действующими арендаторами в ЖК «Ренессанс» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 8, корп. 1. Объект расположен на первом этаже жилого комплекса в густонаселённом районе с развитой инфраструктурой. Витринное остекление обеспечивает хорошую видимость помещений с улицы. Ключевое преимущество — потенциал увеличения арендного дохода. Собственник разместил арендаторов около трёх лет назад и с тех пор не индексировал арендные ставки. Характеристики объекта Общая площадь — 254 м² Этаж — 1-й Высота потолков — 4 м Электрическая мощность — 100 кВт Витринное остекление, функциональная планировка, возможность парковки автомобилей. Арендаторы и условия аренды Аптека «Озерки» Площадь — 100 м² МАП — 231 000 ₽ Договор аренды — до 30.09.2027 Возможная индексация — 7% Piter Smoke Площадь — 31 м² МАП — 73 500 ₽ Договор аренды — до 06.07.2027 Возможная индексация — 5% VLAVAШЕ Площадь — 112 м² МАП — 207 900 ₽ Договор аренды — до 06.07.2027 Возможная индексация — 5% Совокупный МАП — 512 400 ₽/мес. Все три арендатора работают в помещении около трёх лет. За этот период собственник не проводил индексацию арендных ставок. Потенциал увеличения арендного дохода Текущие арендные ставки находятся ниже заявленного рыночного уровня. По информации собственника, ориентир арендной ставки для аналогичных помещений в данной локации составляет 2 500–2 700 ₽/м² в месяц. При этом текущие ставки арендаторов составляют: «Озерки» — 2 310 ₽/м². Piter Smoke — около 2 371 ₽/м². VLAVAШЕ — около 1 856 ₽/м². В 2027 году истекают действующие договоры аренды, что создаёт возможность пересмотра коммерческих условий при продлении либо поиска новых арендаторов. Дополнительно предусмотрена возможность индексации действующих ставок на 5–7%. При реализации указанных индексаций совокупный МАП может увеличиться до 539 107 ₽/мес. Таким образом, покупатель получает объект с действующим арендным потоком и возможностью его дальнейшего увеличения. Локация и преимущества Объект расположен в ЖК «Ренессанс», в районе с плотной жилой застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой. Ключевые преимущества: Первый этаж современного жилого комплекса. Витринное остекление. Высота потолков 4 м. Электрическая мощность 100 кВт. Три действующих арендатора. Возможность индексации арендных ставок. Потенциал пересмотра арендных условий в 2027 году. Возможность парковки автомобилей. Финансовые показатели Текущий МАП — 512 400 ₽ Годовой арендный поток — 6 148 800 ₽ МАП после возможной индексации — 539 107 ₽ Годовой арендный поток после индексации — 6 469 284 ₽ Стоимость продажи — 89 000 000 ₽ Текущая расчётная валовая доходность — 6,9% годовых. После возможной индексации — 7,3% годовых. Простая окупаемость по текущему МАП — около 14,5 лет. Финансовые показатели рассчитаны без учёта налогов и расходов собственника. Повышение ставок зависит от условий действующих договоров и реализации предусмотренной индексации. Преимущества приобретения Готовый арендный бизнес с тремя действующими арендаторами и потенциалом роста доходности. Собственник не индексировал арендные ставки около трёх лет, поэтому объект имеет возможность увеличения арендного потока за счёт предусмотренной индексации и последующего пересмотра условий аренды. В 2027 году заканчиваются действующие договоры, что позволит новому собственнику рассмотреть повышение ставок до актуального рыночного уровня или замену арендаторов. Стоимость продажи — 89 млн рублей.