Здание, 1051.4 м², Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | СуперЛента | Первомайское К продаже предлагается отдельно стоящее торговое здание с действующим федеральным арендатором «СуперЛента». Адрес: Ленинградская область, пос. Первомайское, ул. Ленина, 19/1. Объект расположен на первой линии, вблизи перекрёстка, с удобными автомобильными подъездами и хорошей видимостью с дороги. Здание полностью занимает продуктовый супермаркет «СуперЛента». Характеристики объекта Общая площадь здания — 1 051,4 м² Земельный участок — 28 соток Этажность — 1 этаж Электрическая мощность — 150 кВт Парковка — 18 машино-мест Здание обеспечено центральным водоснабжением, магистральным газом, локальными очистными сооружениями и отоплением от газовой котельной. Арендатор и условия аренды Арендатор — «СуперЛента» Арендуемая площадь — 1 051,4 м². Арендная плата рассчитывается по следующему принципу: 1 447 000 ₽/мес. фиксированно либо 5,5% от розничного товарооборота (РТО) без НДС — в зависимости от того, какая сумма больше. Таким образом, при росте товарооборота увеличивается и арендный доход собственника. Фактический товарооборот и арендные платежи Май 2026 РТО — 33 734 788,17 ₽ Арендная плата — 1 855 413,35 ₽ Июнь 2026 РТО — 38 186 799,56 ₽ Арендная плата — 2 100 273,98 ₽ Июль 2026 РТО — 49 214 537,79 ₽ Арендная плата — 2 706 799,58 ₽ Август 2026 РТО — 42 206 493,70 ₽ Арендная плата — 2 321 357,15 ₽ Сентябрь 2026 РТО — 32 904 308,00 ₽ Арендная плата — 1 809 736,94 ₽ Средний месячный РТО за 5 месяцев — 39 249 385 ₽. Средний фактический арендный платёж — 2 158 716 ₽/мес. За представленные пять месяцев арендная плата каждый раз превышала фиксированную ставку. Локация и инфраструктура Здание расположено в посёлке Первомайское Выборгского района Ленинградской области. Основные преимущества: Первая линия и хорошая видимость с дороги. Удобные автомобильные подъезды. Парковка на 18 автомобилей. Детская игровая площадка рядом с главным входом. Публичный Wi-Fi на парковке. Действующий продуктовый супермаркет федеральной сети. Финансовые показатели Минимальная фиксированная аренда — 1 447 000 ₽/мес. Средний фактический МАП за май–сентябрь 2026 — 2 158 716 ₽. Расчётный годовой арендный поток по среднему МАП — 25 904 597 ₽. Стоимость продажи — 210 000 000 ₽. Расчётная валовая доходность по среднему фактическому МАП — 12,3% годовых. Простая окупаемость — около 8,1 года. По минимальной фиксированной ставке валовая доходность составляет 8,3% годовых, простая окупаемость — около 12,1 года. Расчёты приведены без учёта налогов и расходов собственника. Доходность на основании среднего МАП является ориентировочной, поскольку арендные платежи зависят от товарооборота магазина. Преимущества приобретения Готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым ритейлером и арендной платой, привязанной к товарообороту. Действующий супермаркет, отдельно стоящее здание площадью более 1 000 м², земельный участок 28 соток и собственная парковка. По представленным данным за май–сентябрь 2026 года средний арендный платёж составляет около 2,16 млн рублей в месяц, что превышает минимальную фиксированную ставку. Стоимость продажи — 210 млн рублей.