Здание, 664.4 м², Санкт-Петербург и ЛО

Готовый арендный бизнес | Торговое здание в Первомайском К продаже предлагается отдельно стоящее торговое здание с действующими арендаторами по адресу: Ленинградская область, пос. Первомайское, ул. Ленина, 19/2. Объект расположен непосредственно на перекрёстке, рядом с гипермаркетом «СуперЛента». Угловое расположение, хорошая визуальная доступность с дороги и соседство с крупным продуктовым ритейлером создают благоприятные условия для торговли. С шестью арендаторами заключены договоры аренды. Ведётся согласование седьмого арендатора на помещение площадью 142 м². Характеристики объекта Общая площадь здания — 664,4 м² Земельный участок — 22 сотки Этажность — 1 этаж Электрическая мощность — 90 кВт Парковка — 20 машино-мест. Здание обеспечено необходимыми инженерными коммуникациями: центральным водоснабжением, магистральным газом, локальным водоотведением и отоплением от собственной газовой котельной. Арендаторы и арендный поток Напитки мира — 108 м² МАП: 180 000 ₽ Табакон — 36 м² МАП: 100 000 ₽ Ермолино — 108 м² МАП: 216 000 ₽ Цветочный магазин — 63,6 м² МАП: 120 000 ₽ Smile (суши и пицца) — 108 м² МАП: 248 800 ₽ Аптека «Озерки» — 70,2 м² МАП: 210 000 ₽ Текущий МАП — 1 074 800 ₽/мес. Планируемый МАП после заполнения — около 1 300 000 ₽/мес. Дополнительно ведётся согласование арендатора на помещение площадью 142 м². Планируемый совокупный арендный поток после заполнения здания — около 1 300 000 ₽/мес. Локация и преимущества Торговое здание расположено на пересечении улиц, рядом с «СуперЛентой» — крупным продуктовым магазином, привлекающим покупателей из Первомайского и ближайших населённых пунктов. Ключевые преимущества: Угловое расположение непосредственно на перекрёстке. Соседство с гипермаркетом «СуперЛента». Хорошая видимость здания и вывесок с проезжей части. Собственная парковочная зона на 20 автомобилей. Шесть заключённых договоров аренды. Арендаторы повседневного спроса: продукты, аптека, общепит, цветы и специализированная торговля. Дополнительный потенциал дохода после сдачи последнего помещения. Финансовые показатели Действующий МАП — 1 074 800 ₽ Планируемый МАП — около 1 300 000 ₽ Годовой арендный поток по действующим договорам — 12 897 600 ₽. Потенциальный годовой арендный поток после заполнения здания — 15 600 000 ₽. Стоимость продажи — 150 000 000 ₽ Расчётная валовая доходность по действующим договорам — 8,6% годовых. Потенциальная валовая доходность после заполнения — 10,4% годовых. Простая окупаемость при достижении планируемого МАП — около 9,6 лет без учёта налогов и расходов собственника. Формат продажи Возможна покупка здания целиком с действующими арендаторами и земельным участком. Также рассматривается продажа отдельных помещений, занятых арендаторами. Стоимость отдельных лотов предоставляется по запросу. Преимущества приобретения Готовый арендный бизнес с шестью заключёнными договорами и потенциалом увеличения дохода. Отдельно стоящее здание, выгодное расположение рядом с «СуперЛентой», собственная парковка и сформированный состав арендаторов делают объект привлекательным для получения регулярного арендного дохода. После согласования последнего арендатора планируемый месячный арендный поток составит около 1,3 млн рублей.