Здание, 1487.7 м², Выборг

Продажа торгового центра «Южные Ряды» | Выборг К продаже предлагается двухэтажный торговый центр «Южные Ряды» с действующими арендаторами и сформированным арендным потоком. Адрес: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Спичечная, д. 20. Объект расположен в Южном районе Выборга, среди плотной жилой застройки и развитой городской инфраструктуры. Удобная транспортная доступность и расположение в жилом массиве создают условия для стабильного покупательского потока. Характеристики объекта Общая площадь здания — 1 487,7 м² Площадь земельного участка — 1 825 м² Этажность — 2 этажа. Электрическая мощность — 200 кВт. Торговый центр представляет собой отдельно стоящее здание с современной архитектурой и выразительным фасадом. Предусмотрены входные группы для посетителей, подъездные пути и парковочная зона. Арендаторы В торговом центре размещаются коммерческие и государственные арендаторы. 1-й этаж: Супермаркет «Утконос». Аптека «Озерки». 2-й этаж: Центр социальной защиты населения — аренда по государственному контракту. Сочетание продуктового супермаркета, аптеки и государственного учреждения формирует разнообразную аудиторию посетителей и обеспечивает несколько источников арендного дохода. Локация и преимущества Торговый центр расположен в сформированном жилом районе Выборга с развитой инфраструктурой. Ключевые преимущества: Плотная многоквартирная застройка в окружении. Действующие арендаторы различных направлений. Государственный арендатор на втором этаже. Отдельно стоящее двухэтажное здание. Земельный участок площадью 1 825 м². Электрическая мощность 200 кВт. Удобная доступность для жителей района. Финансовые показатели Общий месячный арендный поток — 1 135 000 ₽ Указанный МАП действует с сентября 2026 года. Годовой арендный поток — 13 620 000 ₽ Стоимость продажи — 130 000 000 ₽ Расчётная валовая доходность — 10,5% годовых. Простая окупаемость — около 9,5 лет. Показатели рассчитаны исходя из заявленного МАП, без учёта расходов собственника, налогов и возможных изменений арендных поступлений. Преимущества приобретения Торговый центр «Южные Ряды» — готовый арендный бизнес с действующими коммерческими арендаторами и государственным учреждением. Объект объединяет востребованные форматы повседневной торговли и социальную функцию, расположен в жилом районе и формирует арендный поток свыше 1,1 млн рублей в месяц. Стоимость объекта — 130 млн рублей.